鄭偉舜 - 內地再度減息支持樓市|環球樓市觀望

上周四人民銀行、銀保監會聯合發佈通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策,而且還將自主權下放到地級市。凡符合條件的城市的政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。在當地政策範圍內,銀行和客戶可協調確定具體的新發放首套住房貸款利率,減少居民支出,支持當地樓市需求。

新政對執行城市設下條件,要求該城市在2022年6至8月份,新建商品住宅銷售價格按月、按年均連續下降,所以重點是樓價連續下跌3個月。而執行的原則是在2022年底前,階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限,但第二套住房房貸利率政策下限按現行規定執行。即是說首套房的貸款利率可繼續下調而不設下限,但第二套則保持不變。所以這就意味着,利息又下調。

自今年5月15日,人民銀行、銀保監會調整差別化住房信貸政策,提出首套住房商業性個人住房貸款利率下限,調整為不低於LPR(五年期)減20個基點;而與房貸利率直接相關的LPR,在陸續降了數次後,目前9月份5年期以上LPR為4.3厘。所以,現在全國首套房貸利率下限為4.3厘減20個基點,即等於4.1厘。

據統計,目前全國已經在執行首套房貸利率4.1厘的城市一共有80多個。而這一次,央行又一次破例性放鬆部份城市的房貸利率下限,而且並沒有明確限制下調幅度,也就是說,各城市可以在現行首套房貸利率最低4.1厘的基礎上,繼續往下調,甚至跌破4厘了。
環球樓市評論人
鄭偉舜

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