鄭偉舜 - 內地置業先了解市況及風險｜環球樓市觀望

鄭偉舜

2022-10-17 00:00

內容

以前政府鼓勵市民投資大灣區，令部份首次置業內地物業者招致損失。早前多位受害者紛紛前往證監會同香港一大行的總部，表示透過該大行購入的內地物業爛尾，而追究銷售手法的責任。雖然過往內地機遇處處（現在可能不是了），吸引不少港人到內地置業，然而，內地的房地產法例及程式與香港不同，如果準買家一味只相信經紀所述，而自行未透徹掌握有關買賣的情況及風險，隨時因為「隔山買牛」而招致損失。

香港人在投資內地物業前，必須清楚解當地政府頒佈的限購政策，確認具備買樓資格，保證能夠順利完成網簽備案。另外在落定前，必須要求開發商在銷售商品房時提供或現場公示「五證」及交樓時提供「兩書」。同時也要注意查驗商品房抵押狀況，如對於已設立抵押的，開發企業應當在合同附件中提供抵押權人同意該商品房轉讓的證明，明確解除抵押條件和時間，否則將無法辦理產權證。還有準買家必須將款項存入商品房預售許可證上公佈的監控帳戶，並領取發票和保留有效轉帳憑證。如開發商要求買家把房款存入非監控帳戶，準買家應堅決拒絕，並立即向有關部門投訴。

現時因未能順利通關，不少買家未能到物業地盤實地視察，單純依賴發展商委聘的代理公司獲取資訊和進行交易。故此買家應盡可能到物業地盤實地視察，或委託親朋再次了解施工情況和設施配套，避免只透過銷售人員提供資料以致未能掌握全面資訊誤導。不過現時情況是能夠購買現樓機會比過往多太多了，所以盡量多角度了解周邊環境為佳。最後，現在大多數針對內地物業投訴都會涉及售後返租又或包租、保證回報等，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。這種項目，筆者經驗是十個項目死九個，但好多買家會相信。
環球樓市評論人
鄭偉舜