鄭偉舜 - 大灣區黑馬城市東莞｜環球樓市觀望
鄭偉舜
2022-12-19 00:00
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今天筆者跟大家談談大灣區內的黑馬城市東莞，近幾年香港客戶均以中山、珠海、肇慶等城市為首選退休度假選擇，但其實升值及成交較多的城市是廣州及東莞市，但因成交總價較高，故較少港人查詢及購買。12月14日，東莞市住建局發佈《2022年11月東莞市商品住宅網上簽約銷售情況》。從官方數據看，新樓成交2486套，按月下跌15.7%；二手房成交2291套，按月上漲13.4%。價格方面，一手房成交均價為每平方米24770元（人民幣，下同），按月下跌15.9%；二手房均價每平方米約21972元，按月微漲1.1%。
11月東莞新房住宅（超過4層）網簽2486套（約26.42萬平方米），按月下跌15.7%，按年上漲22.2%；成交均價為每平方米24770元，按月下跌15.9%，按年下跌11.5%。11月共有15個鎮街均價按月上漲；16個鎮街均價超過全市均價，7個鎮街每平方米超過3萬元，其中2個鎮街均價每平方米超過4萬元，分別為松山湖和南城街道，松山湖以網簽均價每平方米59882元蟬聯最貴板塊。
6個鎮街成交超100套，其中3個鎮街成交超300套，新房網簽套數排前5位的鎮街依次是厚街（463套）、虎門（423套）、常平（319套）、謝崗（134套）及寮步（123套）。11月東莞二手住宅網簽2291套（約24.02萬平方米），按月上漲13.4%，按年上漲143.0%；網簽均價約每平方米21972元，按月微漲1.1%，按年上漲32.3%。20個鎮街均價按月上漲（其中11個鎮街一手均價環漲），均價最高依舊是松山湖，每平方米為41549元，為本月唯一超過每平方米4萬元的鎮街。8個鎮街成交超100套，月成交量不足10套的鎮街減少至1個。二手房銷售套數排前5位的鎮街依次是常平（251套）、南城（200套）、虎門（177套）、寮步（134套）及鳳崗（129套）。
環球樓市評論人
鄭偉舜
11月東莞新房住宅（超過4層）網簽2486套（約26.42萬平方米），按月下跌15.7%，按年上漲22.2%；成交均價為每平方米24770元，按月下跌15.9%，按年下跌11.5%。11月共有15個鎮街均價按月上漲；16個鎮街均價超過全市均價，7個鎮街每平方米超過3萬元，其中2個鎮街均價每平方米超過4萬元，分別為松山湖和南城街道，松山湖以網簽均價每平方米59882元蟬聯最貴板塊。
6個鎮街成交超100套，其中3個鎮街成交超300套，新房網簽套數排前5位的鎮街依次是厚街（463套）、虎門（423套）、常平（319套）、謝崗（134套）及寮步（123套）。11月東莞二手住宅網簽2291套（約24.02萬平方米），按月上漲13.4%，按年上漲143.0%；網簽均價約每平方米21972元，按月微漲1.1%，按年上漲32.3%。20個鎮街均價按月上漲（其中11個鎮街一手均價環漲），均價最高依舊是松山湖，每平方米為41549元，為本月唯一超過每平方米4萬元的鎮街。8個鎮街成交超100套，月成交量不足10套的鎮街減少至1個。二手房銷售套數排前5位的鎮街依次是常平（251套）、南城（200套）、虎門（177套）、寮步（134套）及鳳崗（129套）。
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