鄭偉舜 - 通關後大灣區樓市向好｜環球樓市觀望

環球樓市觀望

鄭偉舜

2023-02-06 00:00

產經專欄

內容

數據顯示，在剛剛過去的春節長假期間，東莞、佛山成交熱度按年漲幅最高，均在10%以上。新春期間，佛山樓市成交量超過100套。

同時，不少城市還出台支持回鄉置業的政策。隨著各地購房政策的放鬆，今年灣區樓市成交相較去年呈現回暖跡象，其中惠州按年增長714.5%，其他城市成交也不錯。貝殼數據顯示：深圳二手房帶看量按年2022年春節期間大升86%。

節後新房成交也比較不錯，首次開盤的中洲灣迎海當天就賣出28億；萬豐海岸城瀚府開盤也賣了約420套左右。可見市場信心也在逐漸恢復，相信2023年的深圳樓市會愈來愈好。

據不完全統計，2023年春節，廣州有超過70個樓盤新春不打烊，包括珠實、越秀、珠江、旭輝等集團名下多個樓盤，售樓部如常開放。廣州整體網簽23套，按年去年上漲35.3%，成交面積為2681平方米。新春期間，東莞成交量呈現逐年遞增的趨勢。

數據顯示，東莞2023年春節期間新房成交6606平方米，較去年同期增長29.1%。另外，作為去年大灣區出台樓市政策放鬆最多的城市，相信新的一年裏東莞樓市可期。

中山也有不少樓盤「不打烊」，積極推售，許多專案在春節期間成績不菲，成交套數近百，如南朗敏捷‧錦繡海灣城成交73套；馬鞍島灣中新城成交了81套等。如神灣藍城‧鷺島香山小鎮，就針對港澳客戶推出送家電等3重專屬優惠，岐江新城鴻瑞壹品專案還專門組織接待香港睇樓團。

除了中山有香港客之外，珠海也引來不少外地客群。據同行所講，中海寰宇天下、華髮琴澳新城、都會四季、萬科琴澳傳奇等樓盤，春節成交佔比都多以外地客為主，如華髮琴澳新城，異地客戶近7成，港澳1成，本地2成，都會四季、萬科琴澳傳奇也主要以北京、上海客戶為主。其中保十琴成交數據最為突出，共成交58套。

近日，大灣區樓市也傳來不少大消息，先是佛山全面放開限購，再到今日起正式開啟認貸不認房，然後是珠海首套房貸利率最低可至3.7%，房貸利率迎來又一次「降價潮」。
環球樓市評論人
鄭偉舜