鄭偉舜 - 江門樓市增長迅速｜環球樓市觀望
鄭偉舜
2023-04-17 00:00
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4月11日，市住建局公佈首季樓市主要數據。數據顯示，1至3月商品房網簽面積累計約219萬平方米，按年增長41.5%，與2017年首季（219萬平方米）並列歷史同期最高其中，蓬江區（72.4%）、台山市（65.7%）、新會區（41.8%）和恩平市（39.9%）按年增長較快；2023年首季度全市共賣出14257套新房，按年增長32.8%。二手房成交6036套，按年增長55.8%。
受春節假期影響，1月江門全市商品房成交面積約41萬平方米，按月減少39.6%，按年減少26.7%；商品住房成交面積約34萬平方米，按月減少19.2%，按年減少21.1%.2月本來是樓市傳統淡季，由於通關突發原因，幾年沒法回鄉的僑胞均回鄉探親，他們大多是於農曆期間回鄉並同時購買當地商品房並於2月時簽合同並登記。
全市商品房成交面積約80萬平方米，成交量創歷年2月最高；商品住房成交面積約68萬平方米，一手住宅成交6180套，是自2021年1月以來單月最高，創歷年2月單月最高。3月樓市持續回暖，全市商品房成交面積約99萬平方米，僅低於2017年4月（116萬平方米），商品房成交量增至歷史單月第二高；商品住房成交面積約70萬平方米，一手住宅成交6474套，為2020年10月以來單月最高。
從各區市分析，蓬江區成交3464套，居榜首；台山市成交3413套，位居第二；新會區成交2491套，位居第三。其中台山市（82.4%）、恩平市（44.4%）、新會區（41.9%）、開平市（35.1%）、江海區（25.9%）按年增速較快，也則面印證僑胞回鄉購買新樓需求。在樓價方面，2023年3月全市一手住宅成交均價8002元/平方米，成交價格連續兩個月按月略漲。
首季全市一手住宅成交均價7897元/平方米，按年下降3.6%，降幅比1至2月擴大0.9個百分點。同時二手市場也同步回暖。首季全市二手房成交6036套，按年增長55.8%。部份二手房降價幅度較大，促進了二手房成交；另一方面，臨近中小學報名時期，客戶希望購置二手「學區房」；最後二手樓的貸款政策有所放鬆，如對貸款比例、審批要求有所放鬆，再加上帶押過戶的實施更能促成二手房成交。
環球樓市評論人
鄭偉舜
受春節假期影響，1月江門全市商品房成交面積約41萬平方米，按月減少39.6%，按年減少26.7%；商品住房成交面積約34萬平方米，按月減少19.2%，按年減少21.1%.2月本來是樓市傳統淡季，由於通關突發原因，幾年沒法回鄉的僑胞均回鄉探親，他們大多是於農曆期間回鄉並同時購買當地商品房並於2月時簽合同並登記。
全市商品房成交面積約80萬平方米，成交量創歷年2月最高；商品住房成交面積約68萬平方米，一手住宅成交6180套，是自2021年1月以來單月最高，創歷年2月單月最高。3月樓市持續回暖，全市商品房成交面積約99萬平方米，僅低於2017年4月（116萬平方米），商品房成交量增至歷史單月第二高；商品住房成交面積約70萬平方米，一手住宅成交6474套，為2020年10月以來單月最高。
從各區市分析，蓬江區成交3464套，居榜首；台山市成交3413套，位居第二；新會區成交2491套，位居第三。其中台山市（82.4%）、恩平市（44.4%）、新會區（41.9%）、開平市（35.1%）、江海區（25.9%）按年增速較快，也則面印證僑胞回鄉購買新樓需求。在樓價方面，2023年3月全市一手住宅成交均價8002元/平方米，成交價格連續兩個月按月略漲。
首季全市一手住宅成交均價7897元/平方米，按年下降3.6%，降幅比1至2月擴大0.9個百分點。同時二手市場也同步回暖。首季全市二手房成交6036套，按年增長55.8%。部份二手房降價幅度較大，促進了二手房成交；另一方面，臨近中小學報名時期，客戶希望購置二手「學區房」；最後二手樓的貸款政策有所放鬆，如對貸款比例、審批要求有所放鬆，再加上帶押過戶的實施更能促成二手房成交。
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