所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
環球樓市觀望
作者:
鄭偉舜

近日恒大事件引起許多買家對國內房地產的信心不足,如果國家不介入事件,或只是部份介入協助處理資產重組,購買了樓花的買家會害怕會不會變成爛尾樓。首先,筆者認為大規模變成爛尾項目的可能性不大。雖然有多方面報道恒大可能是資不抵債,但整個事件必須是要分為多個範疇去解決事件,即是涉及銀行的項目融資、債券為一類別;涉及民生的金融理財產品、住房等為另一類...

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琴粵澳深度合作區管理機構正式成立,很多客戶均觀望橫琴的樓市走勢。不過由於橫琴本身住宅用地不多,所以住宅供應很少。現在均以商務辦公為主,故日前澳門相關部門也發文告知澳門市民,購買時應了解所購買的物業用途性質,以免產生糾紛。另外時速達每小時160公里的廣州地鐵18號線即將通車,快車只停靠萬頃沙、橫瀝、番禺廣場和冼村四個車站,從天河區冼村站至南...

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上周國務院印發《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》全文,這不僅對珠海是重大利好,對於澳門及大灣區都是重大利好消息。其中最值得關注的是「貨物「一線」放開、「二線」管住+人員進出高度便利+共管機制」,以及稅收優惠。橫琴將成為名副其實「特區中的特區」,實施政策差不多等同自由貿易港。而這個區域的發展的主導權,也從珠海主導變成粵澳共管、澳門權重還略比...

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在百度上搜尋共同富裕的解釋是,全體人民通過辛勤勞動和相互幫助最終達到豐衣足食的生活水準,也就是消除兩極分化和貧窮基礎上的普遍富裕。是鄧小平建設有中國特色社會主義理論的重要內容之一。中國人多地廣,共同富裕不是同時富裕,而是一部份人一部份地區先富起來,先富的幫助後富的,逐步實現共同富裕。共同富裕是社會主義的本質規定和奮鬥目標,也是中國社會主義...

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近日多個媒體講述深圳樓市成交大幅度下跌80%,有多間代理需關門大吉,數千代理從業員需轉行另謀出路。而內地著名經濟學家任澤平表示,中國未來經濟下行壓力逐步加大,而房地產可能成為今年下半年到明年上半年拖累中國經濟下行的重要原因。他指出現在中國最大的泡沫只剩下房地產,如果讓它硬著陸,往往使經濟傷筋動骨,一定會出現大問題。代理行業其實是不需理會樓...

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早在2019年時,「佛山萬科金域中央」這個項目位置非常優越,在千燈湖一帶與廣州荔灣僅一橋之隔,這是個大型綜合體項目,有酒店、洋房、還有辦公用房。當時該項目主打是帶裝修「公寓」,不限購不限貸,加上駐場銷售和宣傳單張的誤導,此產品被一般買家當做普通的商務公寓。但根據萬科金域中央業主反映,至2019年5月去辦理不動產權證時才發現這是辦公用房,之...

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自7月底開始,中共中央政治局召開的會議中,多方面限制及調控房地產市場,尤其是在金融政策上更加是從根源上遏止資金流向及資金來源,短期內房市場進入大規模整固期。同時恒大(3333)的負面消息,亦令中央層面更加關注房地產行業的金融問題會否引起結構性問題。今年下半年樓市調控政策頻出台,僅土地拍賣方面就有若干規則不停「上新」,「限地價」、「限房價」...

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去年8月通過的《中華人民共和國契稅法》將於今年9月1日起施行。該法授權地方在3%至5%的稅率幅度範圍內決定本地區具體適用稅率,以及決定部份情形免徵或者減徵契稅的具體辦法。廣東省13屆人大常委會第33次會議表決通過有關決定,明確廣東省契稅適用稅率繼續保持1至3%,自今年9月1日起實行。90平方米以下,徵收1%;逾90至144平方米,徵收1....

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自從上周末內地要求持續開展整治規範房地產市場秩序工作,住建部更指,將對樓市調控不力及房價上升過快城市堅決問責後,內房股份持續向下。住建部連同其他八個部門聯合要求力爭在3年時間,實現房地產市場秩序明顯好轉。對調控工作不力及房價上漲過快的城市要堅決問責。下一步還將加強房地產金融管控,防止資金違規用作購房。而在7月30日中共中央政治局召開會議,...

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大灣區本周最驚爆的新聞除了恒大(3333)的連環負面消息之外,肯定是澳門政府等待中央政府宣佈橫琴正式租借給澳門特區。前兩天《澳門日報》以「有傳粵澳深化合作有新進展?」為題,報道了澳門行政長官賀一誠透露是個好消息,但有關合作要待中央正式公佈才可透露,具體公佈時間雖未知,他希望「唔係呢個月就下個月」。對於是否將橫琴「租」給澳門?賀一誠稱不用急...

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江門上半年房地產用地供應創五年以來新低,住宅用地僅成交20幅用地,合計可建樓面面積約163萬平方米。平均土地成交地價對比2020年下半年,升幅超過每平方米1200元人民幣,達每平方米4748元人民幣,合計成交金額逾76億元人民幣,溢價率創疫情後新高達12.8%,可見發展商積極投入市場。至於分區地價成交樓面地價方面,蓬江區每平方米6408元...

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