所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
環球樓市觀望
作者:
鄭偉舜

這個月針對內房企業融資的政策利好,簡直是「傾倒式」出台。銀行為內房企業提供過萬億授信支持的熱度還在高位未退,內房樓市又迎來更重要的大消息。11月28日中證監新聞發言人表示,在資本市場支持房地產市場平穩健康發展上,將從股權融資方面進行5項改善調整措施,並且從即日起施行。主要內容如下:一是恢復涉房上市公司併購重組及配套融資。允許符合條件的房地...

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11月以來,國內終於政策出手帶來內房救市熱潮。無論中央層面,還是地方層面,支持度都是較具針對性和建設性的。20大之後,終於有大利好出台。現在確實如此,終於在客戶上及開發商層面上解決問題。金融16條、保函置換預售資金、央行信貸座談會、金融街論壇上行長主席的講話都在力挺樓市,過去多次調控也沒有過如此密集迫切的救市行動。事實上,從中央決心改正之...

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內房救市方向轉變了,11月15日,國家統計局披露的最新數據顯示:1至10月份,商品房銷售面積111179萬平方米,按年下降22.3%,其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元,下降26.1%,其中住宅銷售額下降28.2%。之前的救市場的「保交樓」、減息及降首付等措施也改變不了疲弱的市場唯有作出轉變,現在終於改為轉變為救...

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今天講講內房一個較特別的業務,早4至5年前,國內因樓市暢旺,不同市政府均推出一些保障性用房、共有房、人才房等等不同針對性群體的福利性用房。而其中一種是較為特別的商品房,它在賣地時已清晰列明不能分拆出售,開發商只能整體項目自持70年。初初推出時筆者都覺得這種要求只有國企或市政府單位才有可能會去參與,畢竟民企不會選擇這種投資那麼大,卻不能賣樓...

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在11月3日,珠海成功出讓7幅商住用地,成交總金額合共50.3億元人民幣。其中,香洲區兩宗、斗門區三宗、金灣區兩宗,總面積為23.02萬平方米。分別如下,斗門湖心新城3宗,全部由大橫琴集團分別以6.64億元,樓面價每平方米約7010元;4.57億元拿下,樓面價每平方米約7651元;7.99億元拿下,樓面價每平方米約8094元,九月時斗門住...

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上周五深圳地鐵14號線正式通車,這條期待已久連接臨深片區的地鐵於早上10時58分正式行駛,由龍崗沙田站30分鐘可直達福田崗廈北的4線交匯轉乘站,無論乘坐高鐵或前往寶安機場均可在此轉乘。該地鐵線的新元素非常多,例如全程無人駕駛,共有18個車站,每個站點裝飾風格頗具特色,還有很多先進科。列車上配有無線充電、橫向座椅等便民設施,另外還將使用人面...

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先講講南沙的進化史,2015年,中國(廣東)自由貿易試驗區在南沙區正式掛牌。由於以前番禺南沙一直落後於周邊地區及城市,消息一正式公佈,南沙樓市即時率先約向上。2015年南沙一手住宅年成交量首破萬套。2018年筆者於年初也購入一套住宅,南沙再被賦予新功能定位,成為廣州市唯一城市副中心;次年《粵港澳大灣區發展規劃綱要》印發,其中提出打造廣州南...

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以前政府鼓勵市民投資大灣區,令部份首次置業內地物業者招致損失。早前多位受害者紛紛前往證監會同香港一大行的總部,表示透過該大行購入的內地物業爛尾,而追究銷售手法的責任。雖然過往內地機遇處處(現在可能不是了),吸引不少港人到內地置業,然而,內地的房地產法例及程式與香港不同,如果準買家一味只相信經紀所述,而自行未透徹掌握有關買賣的情況及風險,隨...

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來年,將會是內房行業洗牌的關鍵1年。也是房企「剩者為王」的關鍵時刻。現在能調整剩下來的民營內房企業,既是懂自律的,又是有真實力的,甚至是管理能力較穩妥的公司。現時的調控政策正努力去淡化周期波動,但樓市周期市特徵是改變不了,最痛時候已過,現在至今年底應該是慢慢整固的時候了。內房50強幾乎20多家都爆雷了,該爆的都爆了,就連今年8月開始,國常...

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上周四人民銀行、銀保監會聯合發佈通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策,而且還將自主權下放到地級市。凡符合條件的城市的政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。在當地政策範圍內,銀行和客戶可協調確定具體的新發放首套住房貸款利率,減少居民支出,支持當地樓市需求。新政對執行城市設下條件,要求該城市在...

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人民銀行廣州分行近期向轄內銀行機構發佈《關於鼓勵推廣二手房「帶押過戶」模式有關事宜的通知》,這有助於業主免去提前還貸,以註銷抵押登記的「過橋」環節,實現貸款資金到帳與產權過戶登記、抵押權註銷和設立登記同步辦理。推廣二手房「帶押過戶」模式,這有助加快盤活二手房交易的同時,間接加速資金流轉,形成一手和二手之間的相互流轉,打通上下游對居住的需求...

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