• 2022年5月18日 星期三
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所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
環球樓市觀望
作者:
鄭偉舜

繼之前佛山針對商務公寓改為保障性租賃房之後,深圳發改委正式出文。即日起,用於居民家庭住宅居住的商務類公寓、商業類用房改建為租賃用房的(即出租屋),可申請辦理居民生活用電價格。所以之前有好多朋友聽說公寓是不能居住是有誤解的,筆者只想補充公寓的居住與住宅的居住功能是有分別而已,明確的說是公寓沒有住宅功能但是可以居住。此前,商務公寓用電實行商業...

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早前據《澳門日報》報道,澳門特別行政區行政長官賀一誠表示,橫琴粵澳深度合作區實施分線管理,貨物「一線放開、二線管住」,爭取今年底「封關」運作。整體概念為一線等同澳門,二線則等同內地,二線貨物到一線應等同「退稅」出口,但須待海關總署、稅務總局正式推出才落實有關工作。何為「一二線關」?據了解,橫琴與澳門之間設定為「一線」,橫琴與內地之間設定為...

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CRIC數據顯示,今年第一季度,百強房企操盤金額為14381.9億元,同比大降47%,業績表現還不及2020年的同期水準(疫情爆發同期)。其中,第一季度有超過八成百強房企累計業績同比下降,近四成房企的降幅超過50%。具規模的內房企業銷售表現並不盡如人意,主要原因在於,房地產行業大背景近乎蕭條,市場低迷的情況下,行業信心不足,需求持續觀望,...

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踏入4月1日,在此前未能如期公佈截至去年12月底之全年業績的企業,須按上市規則開始停牌。從聯交所披露資料顯示,上周五有逾30家上市公司宣佈停牌,當中不乏內房企業,包括世茂集團(813)、當代置業(1107)、花樣年(1777)、陽光100中國(2608)、奧園健康(3662)、中國奧園(3883)、彩生活(1778)、融創中國(1918)...

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3月15日是中國消費者權益保護日,根據騰訊房產報道,逾70%買家表示,認購一手樓時更偏向品牌發展商。他們相信品牌房企具有知名度,更有公信力,住宅品質可能也會更有保障。另外,潛在爛尾風險相對較小,即使最終遇到房屋品質問題,也能找到對方解決,但小型發展商會較難跟進,甚至愛理不理。在內地買樓過程中,筆者遇見包括發展商欠缺信用、延期交樓、挪用預售...

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3月16日六部委發文力穩內地樓市,內房股即時轉入強勢。之前內地市場最關心的房地產稅終於明確暫緩開徵,無疑對未來樓市有強化作用,簡單說有兩方面影響,第一,不開徵房地產稅,即買家不用增加持有成本;第二,又因不開徵房地產稅會導致地方政府財政收入減少,所以勢必要在其他方面尋找新財政收入,例如增加土地拍賣、增加成交量及加快二手流轉。故反映未來內房市...

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據財聯社統計,截至目前,已有超過10個城市下調了公積金或商貸首付比例,其中以三四線城市為主。首次購房、首次申請住房貸款的購房人首付比例,從之前最低30%,降至最低20%。在這新一輪調整房貸首付比例的城市均為「非限購」城市,是由當地住房、金融職能部門根據「因城施策」原則共同決定調整。事實上,在央行2016年所發佈的《關於調整個人帳戶方貸款政...

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一線城市限購限貸全面放鬆,史詩級救市政策出台。鄭州認房又認貸貸款政策正式取消!3月1日,鄭州市發佈《關於促進房地產業良性迴圈和健康發展的通知》。此次河南省省會、9大國家中心城市之一的鄭州,成為今年全國第一個在限購限貸方面全面放鬆的特大城市。在各大城市裏,除了降息,降首期,是次新一輪樓市調控週期則取消認房又認貸的政策,即還清銀行按揭貸款,即...

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由於去年的金融政策過度緊縮,令許多不論大小型的發展商均需要大幅度促銷,以換取資金流動性。同時因為多家大型上市內房亦出現債務危機,許多準買家紛紛轉向選購樓價較低的城市,並以購買準現樓或現樓為首選目標。但自春節過後,內地金融政策有較大放寬,一二線城市的去化情況得以改善。首先自LPR下降後,國內主要一線城市的貸款利率下調及放款速度均有明顯加快。...

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惠州臨深片區一直是筆者較為睇高一線的地區,要在惠州買樓又想穩賺的,就要留意惠州樓市的三大獨特性。首先鄰近惠州的深圳坪山坑梓有51.6平方公里,區內有多間知名科技及生物科技公司,另外還有比亞迪的巨大產業園。但在該片區幾乎沒有甚麼住宅用地,有了產業及工作崗位,那麼居住又怎麼辦呢?深圳外溢承接最多的還是惠州,臨深片區樓價既便宜又相近,無疑是在深...

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2月5日發改委發文指要「抓緊出台實施擴大內需戰略的一系列政策舉措」,去年內地GDP增長8.1%,但主因第一季受惠2020年基數低增長18.3%,年下半年增長不足5%,而且還是逐季下滑。中國GDP的增長的三頭馬車是消費、投資和淨出口。去年中國GDP逐季下滑的原因是消費和投資都出現明顯萎縮。消費不行出口下滑,目光還是只有放到投資。中國經濟最大...

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