近期按揭一哥滙豐帶頭削減轉按優惠，以及提高低額貸款按息上限，估計同業將陸續跟隨，減低轉按市場吸引力，將影響其交易宗數。
這次滙豐的調整措施主要針對轉按，300萬元貸款額以下轉按，H按封頂息率由P減2.75厘，調升至P減2.65厘，實際封頂息率由2.375厘加至2.475厘。轉按的現金回贈，亦由最高的2.07%減至1.5%。不過，二手按揭及300萬元貸款額以上的轉按，暫時未有影響。
消息一出，同為按揭市場龍頭的中銀香港亦即跟隨，200萬元貸款額以下的轉按，H按封頂水平加0.1厘，至P減2.65厘，相當於實際封頂息率2.475厘；轉按現金回贈由最多2.1%，減至1.5%。
過往由於銀行提供的現金回贈金額吸引，為業主提供誘因，於罰息期後轉按其他銀行，賺取回贈以抵銷供樓開支，導致客戶忠誠度較低，同時減低銀行邊際利潤。這次滙豐中銀帶頭削減轉按優惠及按息上限，相信能夠改善銀行息差。
事實上，近月銀行間同業拆息一直居高不下，銀行體系總結餘只剩約540億元。在持續「水緊」下，多間銀行已推出高利息定存「搶錢」，因此大行向細額按揭貸款及轉按市場埋手無可厚非，估計其他銀行會陸續跟隨。
展望未來，市場預期美國將會減息，加上半年結後「水緊」情況會有改善，估計以上調整未必蔓延至整體按揭市場，包括一手及二手新承做按揭。
靄華押業主席
陳啟豪
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