二叔公啟事錄——減息刺激樓市趨瘋狂

  聯儲局再度減息0.25厘,年內已減息三次合共0.75厘,令利率重回去年六月水平。與此同時,滙豐帶頭宣佈減息八分一厘,其他銀行陸續跟隨。

  美國減息乃意料之內,但香港銀行減息舉動卻是始料未及。這次滙豐銀行將最優惠利率(P)下調0.125厘至5厘,回復至去年九月加息前水平,為11年來首次減息。另外,活期存款利率亦由0.125厘減至0.001厘,相等於重回零息年代,其後渣打、恒生、中銀及東亞銀行等多間主要銀行亦跟隨減息。

  滙豐指減息是基於美國再次減息,並且希望盡社會責任。事實上,現時經濟前景不明朗,中小企經營困難,極需要「及時雨」紓緩壓力。但以上減息幅度非常輕微,對中小企幫助未必很大。對於小市民來說,最關心的一定是對供樓貸款影響。當最優惠利率(P)下調0.125厘,實際按息將普遍由2.625厘減至2.5厘,以還款期30年計算,每100萬元貸款,相當於每月少供66元,全期利息則可慳2.35萬元,同樣幫助並不明顯。然而,銀行在政府宣佈放寬按揭成數後減息,在心理上影響將非常巨大,相等於為樓市火上加油。現時市場憧憬樓價上升,各區睇樓量急升,業主反價情況普遍。

  筆者提醒,此次香港銀行減息並不尋常。事實上,由於目前按揭業務邊際利潤低微,今年六月起多間銀行已開始收緊按揭優惠,如現金回贈及提高按息,不排除未來銀行會再將按揭優惠減少,抵銷減息影響,置業人士入市前宜「計清計楚」。

靄華押業主席

陳啟豪


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