二叔公啟事錄——新居屋揀樓注意事項

  新一期居屋價單出爐,六個居屋屋苑合共4871個單位,售價介乎156至529萬元,其中何文田冠德苑三房兩廁單位售價最貴,折實後平均呎價9396元。冠德苑成為樓王,可謂眾望所歸。最大賣點是位處名校網,並以兩房及三房間隔為主,相信會大受家庭客追捧,部份高層單位更可遠眺維港海景。

  居屋大抽獎的「幸運兒」除了要留意揀樓次序,預先熟讀樓書以挑選心水單位外,於申請居屋按揭時亦有不少需要注意事項。

  首先,綠白表買家按揭成數並不相同,白表最多承造九成按揭,綠表則最多承造九成半按揭,兩者按揭年期最長均為25年。買家於揀樓當日,須攜同銀行本票以繳付首期定金,綠表買家金額為7.7萬元,白表買家則為15.5萬元。若上述本票金額不足選購單位樓價的5%或10%,餘額須即時以個人支票方式繳付。

  至於入息審查方面,由於有政府作為擔保人,按揭申請人毋須向銀行提供入息文件,亦不需要接受壓力測試。即使業主是沒有收入的長者,只要列明如何供款,亦可取得銀行按揭貸款。另外,白表買家還要注意政府會於揀樓前審核其資格,包括入息及資產情況,期間若曾獲得不可預期的額外收入,例如花紅,有機會會被「DQ」,相當可惜。

  上車置業是人生大事,抽中居屋更加是非常難得的機會,買家揀樓前最好做足資料搜集,切勿因小失大。

靄華押業主席

陳啟豪


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