二叔公啟事錄——覓地建屋逼在眉睫

  政府日前公佈長遠房屋策略,未來10年目標供應43萬伙,較去年45萬伙的目標減少2萬伙,公私營房屋維持七三比,相當於兩者供應目標,分別為30.1萬伙及12.9萬伙。

  香港一直備受土地問題困擾,然而回顧過去政府訂立的供應目標卻逐年減少。2014年政府定立的未來10年總房屋供應目標為48萬伙,2015年為46萬伙,去年則為45萬伙,今年則進一步減至43萬伙。

  運輸及房屋局解釋指,下調供應目標是因為住戶數目淨增長下跌,以及私營房屋空置量調整收窄,市場似乎並不太接受這個說法。現時公屋輪候冊申請逼近26萬宗,平均輪候時間維持5.4年,加上私營房屋樓價高企,市民難以安居樂業。雖然政府已調低供應目標逾一成,但建屋缺口仍然存在。根據現時覓得的土地推算,估計政府可以在未來10年興建27.2萬個公營房屋單位。距離最新30.1萬伙的目標,尚欠2.9萬伙才達標。

  過去政府雖然多次強調房屋政策乃重中之重,特首林鄭月娥於任內先後推出港人首置、居屋定價機制將會大改革、成立專責小組協助民間推行過渡性房屋項目,以及放寬按揭貸款成數等措施,但如何加快覓地建屋,才是最逼在眉睫的問題。土地供應專責小組曾提出18項短中長期建議,包括發展棕地、郊野公園邊陲地帶、填海、增加「鄉村式發展」地帶發展密度、利用私人遊樂場地契用地作其他用途等,以及發展新界農地儲備等,期望政府能夠加大力度,解決房屋不足問題。

靄華押業主席

陳啟豪


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