二叔公啟事錄——新盤買家採建期趨增

  自去年政府實施放寬首置按揭保險措施後,愈來愈多新盤買家採用建築期付款辦法,其中天水圍Wetland Seasons Park的建期比例更超過80%,到底這是巧合還是新趨勢?

  於新政策下,首置人士最多可申請九成按揭,樓價上限由400萬提升至800萬元;可申請最高八成按揭貸款的樓價上限,則由600萬提升至1000萬元。由於有關政策只限現樓,除了二手樓盤可以受惠,新盤買家亦可利用建期付款方法,先繳付物業價值一成作為首期,待收樓後才正式申請上會供款,以換取高成數按揭優惠。

  根據傳媒報道,去年10至11月推出的多個新盤,包括長沙灣愛海頌、青衣明翹匯,以及屯門恆大.珺瓏灣1期,採用建期計劃比例介乎三至五成;其後的啟德嘉峯匯及長沙灣恆大.睿峰,建期比例升至逾五成;近期天水圍Wetland Seasons Park更進一步提升至83%。

  筆者注意到,近期推出的部份新盤,即供及建期付款折扣差異不大,為買家提供更大誘因選擇建期計劃。筆者預期,除非發展商增加即供計劃優惠,否則未來1000萬元以下的物業買家,將更傾向選擇後者。

  筆者提醒,現時樓花物業平均有約兩年樓花期,準買家應衡量此期間有機會出現的變數,包括樓價下行風險、息率環境、樓市政策及銀行按揭貸款變化等。如果未來樓價大跌,銀行有權以當下物業價格,而非買入價計算按揭貸款成數,有機會出現「借唔足」的情況。

靄華押業主席

陳啟豪


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