二叔公啟事錄——銀行落雨收遮?

  新冠肺炎於全球大爆發,確診宗數超過66萬,死亡人數逾3萬人,香港每日確診宗數亦似乎較過往為多,情況令人擔憂。市場出現較悲觀預測,甚至指全球經濟大蕭條程度,有機會較2008年金融危機更為嚴重。

  因應疫情持續肆虐,港府推出緊急措施,自昨日凌晨零時起,除了豁免類別外,禁止於公眾地方進行多於四人的群組聚集,為期14日,對於餐飲、航空、零售和旅遊等行業,可謂雪上加霜。筆者於上星期的專欄中提到,本港去年12月至今年2月失業率,創九年以來新高,甚至有學者預料失業率有機會攀升至4%以上。

  面對經濟衰退,資金流動性十分重要,市場卻傳出本港銀行「落雨收遮」收緊按揭審查,對象正是受疫情影響較嚴重的航空、零售等高風險行業人士,部份甚至暫停接收涉及套現的按揭申請。

  本港銀行於2003年沙士及2008年金融海嘯期間,亦曾大範圍收緊按揭批核準則,以管理信貸風險,個別銀行更傾向批出較高息率的按揭計劃,或減少回贈等優惠。筆者提醒,準業主應先到銀行做預批,並爭取較長成交期,以預留足夠時間做審批,以免大失預算。隨著無薪假期及凍薪,甚至裁員等愈見普遍,收入不穩定的人士,應審慎考慮是否入市,並保留至少六個月的入息證明,以防銀行認為個別行業近期收入過於波動,較以往查閱更長時期的入息紀錄。

  現時環球市場都在吹淡風,本港樓市卻不為所動,沒有人知道剛性需求,會否於下一刻變得脆弱,市民入市前宜慎重考量負擔能力。

靄華押業主席

陳啟豪


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