二叔公啟事錄——疫市置業注意事項

  據金管局最新數據顯示,本港二月住宅按揭新申請貸款個案及新批出按揭貸款額,均較上月減少。其中按揭申請宗數跌6.4%,至8536宗;新批出按揭貸款額則跌5%,至237億元。

  各項數據下跌,或與疫情影響下交投淡靜有關,目前市場傾向觀察事態發展,同時銀行採取謹慎態度批核貸款。如果準買家計劃「疫市」入貨,除了要小心衡量個人及家庭負擔能力,申請按揭貸款時也要做好兩手準備。現時不少銀行受疫情影響,實施彈性或輪流上班安排,令批核時間變長,業主宜拉長物業成交期,以預留足夠時間做審批,避免大失預算。不過由於信貸報告、估價報告及其他審批資料均有時限性,因此成交期最多不應超過三個月。

  至於從事旅遊、酒店、零售及航空等「高風險」行業人士要注意,部份大型銀行有機會拒絕有關按揭申請,幸好此現象並未有大規模發生,因此多試幾間銀行即可。

  疫情對經濟影響逐漸浮現,公司要求員工放無薪假情況愈來愈普遍,筆者提醒,部份銀行會將此視為浮動收入,業主應先到銀行做預先批核,並保留至少六個月入息證明,以防銀行認為個別行業近期收入過於波動,較以往查閱更長時期的入息記錄,按揭成數方面最多亦只可敍造八成而非九成。但疫症肆虐下應防範如不幸感染或需要接受強制隔離,交易無法完成會被「踢契」或「殺訂」。業主可要求律師於樓宇合約上新增條款,列明如買賣雙方或代表律師行,因疫情無法按時完成交易,有關合將將自動延期,以保障雙方利益。

靄華押業主席

陳啟豪


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