二叔公啟事錄——還息不還本研升級

  新冠肺炎令經濟活動近乎停頓,為全球以至本港經濟,帶來前所未見的挑戰。監管機構指,正研究將按揭貸款「還息不還本」安排,延伸至資助房屋貸款,以減輕更多市民供樓壓力,相關研究接近完成,並會於短期內公佈。

  受疫情影響,不少企業和市民均處於水深火熱,放寬貸款計劃有如「及時雨」,能夠緩解燃眉之急。截至4月21日,政府先後推出的四輪紓困措施,合共批出逾1.1萬宗企業「還息不還本」、貸款展期與應急貸款等申請,涉及金額超過860億元。個人方面,已批出逾5200宗,包括住宅按揭「還息不還本」及應急貸款等申請,涉及金額逾150億元。

  這次研究將按揭貸款「還息不還本」安排延伸至居屋、自置公屋等資助房屋貸款,無疑能令更多市民受惠。他們多為初次置業的基層用家,有機會是最受疫情影響一群,有關安排能幫助財務困難或被裁員的市民,紓緩供樓壓力。

  但無論是企業還是個人,在申請「還息不還本」前,應考慮是否有實際需要。「還息不還本」其實等同向銀行額外借貸,雖然暫時可減輕業主還款壓力,但須繳付額外利息,來換取6至12個月喘息空間,還款期亦因而被拖長。業主亦要注意,申請「還息不還本」,會對日後物業轉按或加按套現,帶來負面影響。筆者建議,如果業主日後流動資金改善,可考慮將資金放入按揭儲蓄掛鈎(Mortgage Link)戶口,賺取高息回報以抵銷額外利息支出,又或者在罰息期過後,進行部份還款及提早還款,以縮短餘下供款期,減低利息支出。

靄華押業主席

陳啟豪


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