二叔公啟事錄——疫情緩和樓市迎解封

  受限聚令影響,大部份一手銷售冰封,近月發展商均以推售貨尾單位為主,四月更未見大型全新項目登場。但隨著本港新冠肺炎疫情稍為緩和,五一長假期新盤銷情熾熱,發展商亦醞釀推售多個大型新盤,有助帶動樓市氣氛。

  踏入五月,多個全新樓盤項目有望登場,其中較大規模的,包括長實將軍澳日出康城Sea to Sky,以及新鴻基天水圍Wetland Seasons Park 2期,分別提供1422個和699個住宅單位,相信五月樓市氣氛應會回暖。

  然而,新冠肺炎疫情對經濟影響不容忽視,市民考慮置業時必須量力而為。本港現時最新失業率已攀升至4.2%,創逾九年以來高位,不少僱員面對減薪、放無薪假,甚至裁員壓力。在經濟前景不明朗下,不少買家看淡後市,選擇撻訂離場。據統計,今年1月、2月、3月及4月,新盤市場分別錄約25、21、45和40宗撻訂個案。再看最新負資產數據,本港首季錄得384宗負資產,較去年第四季的128宗激增兩倍,大部份為銀行職員的住屋按揭貸款,和涉及按揭保險計劃的高成數按揭貸款。所幸的是,現時負資產情況並不嚴重。

  但要注意的是,以上數字僅涉及銀行提供,並已知道為負資產的一按貸款,當中並不包括二按貸款。

  筆者預期,今年本港樓市仍會調整,準業主入市時應評估風險,包括確保買入價不應偏離市價太多、每月供款與入息比例處較低水平,並自行計算壓力測試,減低成為負資產機會。

靄華押業主席

陳啟豪


hd