二叔公啟事錄——新居屋調整綠白表比例

  新一期居屋大抽獎傳來好消息,有指房委會下月將推出7047個單位,規模創復售居屋以來新高,當局有意進一步調整綠白表比例至四六,並提高入息上限。

  自2014年復售居屋起,除了當年綠白表配額為六四外,其餘均為五五比。然而,綠白表申請數量接近一九比例,白表可謂「爭崩頭」。《施政報告》指,今年將推出1.2萬伙資助出售房屋,即尚有約5000伙綠置居有待公佈,相信足以應付綠表人士置業需求。

  另外,新一期居屋申請人入息限額有所提升,據悉,今年二人或以上家庭入息上限(扣除強積金)將為6.6萬元,2014年復售居屋上限則為4.6萬元。新一期居屋包括火炭彩禾苑(806伙)、粉嶺皇后山山麗苑(3200伙)、馬鞍山錦駿苑(2079伙),以及鑽石山啟翔苑(940伙),合共7047伙。當中僅啟翔苑為市區盤,預料會成為大熱之選,但樓花期接近三年,較一般私樓還要長。同時錦駿苑預期2023年2月底才落成,反映政府手頭上缺乏盤源,未來供應將更為緊絀,必須加快覓地建屋。今期居屋最快可以入伙的,相信是火炭彩禾苑,現時已經拆棚,外牆亦已完成髹油,有望以現樓發售。但項目離火炭港鐵站較遠,而且為單幢式居屋,日後管理費及維修費相對較高。但項目設三房大單位,適合大家庭購買。至於作為今次供應「大戶」的山麗苑,位置遠離粉嶺市中心,而且欠缺生活配套設施,雖然「入場費」最低,但相信吸引力較低。

靄華押業主席

陳啟豪


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