二叔公啟事錄——樓市未具減辣條件

  金管局上周宣佈,為非住宅物業按揭貸款「減辣」,按揭成數上限由最多可借四成上調至五成,相信此舉有助紓緩部份中小企業主財政壓力。

  過去一年,非住宅物業市場出現顯著調整,寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇價格,分別下跌15%、11%及10%,屢屢錄得蝕讓個案,核心地區跌幅尤其明顯。現時本港經濟及物業市場前景仍然未明,不少中小企面臨資金短缺、周轉困難問題。金管局是次放寬非住宅物業貸款按揭成數上限,持有工商物業的中小企業主,可選擇重按物業,以獲取更大貸款額。如價值1000萬元的物業,於新措施下可套現資金由400萬元提升至500萬元,有助紓緩短期財政壓力。但非住宅物業市場跌勢難以逆轉,銀行為了保持風險管控,於審批貸款時肯定會對物業估值作相應調整,屆時業主或不能借足五成。

  金管局新措施一出,市場憧憬住宅物業市場亦會跟隨「減辣」,然而樓價較去年5月高位僅調整2.7%,筆者認為目前沒有放寬條件,加上政府已調整首置人士高成數按揭門檻,短時間內若再就住宅物業推出新措施,恐惹來「托市」之嫌。過往本港住宅樓市一直居高不下,不少市民希望樓價調整,相信政府需要有更大誘因,確定樓市進入下行周期,方會考慮就住宅物業市場「減辣」。

靄華押業主席

陳啟豪


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