二叔公啟事錄——定按減息吸引力增

  按證券公司宣佈延長定息按揭計劃至明年10月底,並且調低原有定息利率,對於希望鎖定每月供款額,以及擔心不能通過壓力測試的業主而言,吸引力有所增加。

  筆者於年初定息按揭計劃推出時便已分析過,計劃息率較市面上的浮息按揭為高,加上預期持續低息環境下,吸引力不足,現時計劃已推行六個月,僅收到17宗申請,涉及總貸款額僅8800萬元,可見競爭力相當疲弱。

  定息按揭計劃設有三個年利率及三個年期選擇的定息按揭貸款,分別為2.75%、2.85%及2.95%,對應10年、15年及20年期定息按揭貸款,申請上限為1000萬元,總規模為10億元。經調整後,10年期利率為1.99%,15年期利率為2.09%,20年期利率為2.19%,若與近期市場H按按息的約1.65%比較,差距明顯收窄。

  定息按揭計劃原意是希望為有意置業的人士提供更多選擇,以降低利率波動形成的風險,同時借款人毋須符合「加3厘」壓力測試,僅需要符合每月供款佔入息比率不超過50%要求,相對降低「上會」門檻,而且風險較為穩定,有一定吸引力。

  雖然美國聯儲局預期,未來三年低息環境將會持續,但長遠仍有加息風險,加上美國總統換屆在即,新人事或有新作風,選擇定息計劃,則可免除這些波動風險。不過有興趣申請的業主要注意,定息按揭計劃沒有現金回贈及高息存款掛鈎戶口(Mortgage-link),比較時應加入這些產品細節,選擇適合自己的計劃。

靄華押業主席

陳啟豪


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