二叔公啟事錄——樓宇買賣律師角色

  對於香港人來說,買樓是一件開心事,但如果受外在因素影響導致交易觸礁,可謂無妄之災。近來專做樓宇買賣生意的律師行一再出事,相信準業主都擔心自己成為下一個苦主,幸好很快便傳出金管局正研究修改樓宇買賣機制,容許銀行間不經律師行直接過數,以避免同類事件發生。

  去年黃馮律師行因有前職員疑挪用客戶款項而被接管,大量客戶樓契及資金受牽連慘遭凍結,苦主人數眾多,涉及逾億元資金。其後王潘律師行因合夥人被廉署刑事調查而遭銀行封殺,部份客戶須於「死線前」轉換律師行。以2020年二手樓登記宗數計算,兩間律師行市佔率逾11%,屬於行內數一數二的樓宇買賣律師行,故事件受影響人數較多,備受市場關注。

  無論是樓宇買賣或按揭申請,均須委託律師行完成交易程序,其角色相當重要,除了負責辦理臨時買賣合約等文件、準備按揭契據、審核樓宇業權外,更為重要的是準業主的「大細訂」以及銀行按揭貸款,一般都會經由律師行處理或發放,萬一不幸遇上律師行被接管或封殺,業主將無所適從。

  筆者歡迎金管局修改樓宇買賣機制,律師行角色確實有調整之處,以保障業主權益。同時準業主應注意物業成交期不宜太短,以免發生難以預計的「黑天鵝」事件時,沒有足夠時間應變,最終得不償失,準業主亦應考慮以銀行本票直接進行物業買賣,即使不幸律師行遭接管,亦可轉換律師行取回本票兌現資金,確保交易萬無一失。

靄華押業主席

陳啟豪


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