二叔公啟事錄——按揭低息支持樓市

  疫情逐步受控,本港樓市轉趨暢旺,多個新盤接連登場,包括黃竹坑晉環、旺角ONE SOHO及啟德THE HENLEY I等,掀起新一輪搶購潮,加上與樓按相關的港元一個月拆息跌穿0.1厘,創近11年新低,對於有意上車及供樓人士而言,絕對是福音,相信低息環境有利樓市正面發展。

  按揭利率是影響市民置業因素之一,一般銀行會為客戶提供「P按」(最優惠利率按揭)及「H按」(銀行同業拆息按揭)兩種浮息按揭,當中以H按較受歡迎,主要由於低息環境持續下,H按實際利率往往比P按為低。

  P按分為「細P」及「大P」兩種,目前「細P」為5厘,採用「細P」的主要為滙豐、恒生及中銀等,渣打、花旗及東亞等銀行則採用「大P」5.25厘,按息計算方法為P減2.5厘,以P為5厘計算,即實際按息為2.5厘。

  H按則跟隨銀行同業拆息走勢,現時一般銀行的新造H按計算方法為H+1.3厘,近期樓按相關一個月拆息回落至0.1厘以下,即實際按息不足1.4厘,創近11年新低,與P按比較優勢非常明顯,加上H按設封頂位,一般為P按水平,即最高不會超過2.5厘,因此本港採用H按供樓一族較多,比例高達九成半。

  本港拆息低企,主要由於市場資金充裕,香港銀行體系結餘逾半年維持在超過4500億元的歷史高位,全球央行放水及推行量寬政策下,筆者相信未來低息情況將會持續,H按更具競爭優勢,而供樓人士負擔減輕,對樓市發展會有正面作用。

靄華押業主席

陳啟豪


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