二叔公啟事錄——工商舖最壞時刻已過

  受新冠疫情拖累,旅遊行業及零售市道一度受挫,拖累工商物業市道陷入調整。然而去年底政府撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅,加上疫情逐步受控,市場憧憬經濟復甦,資金開始趁低吸納,刺激今年成交顯著急升。

  今年上半年工商舖市況明顯升溫,據最新數據顯示,2021年上半年暫錄得約3623宗工商舖成交,迫近2020年全年合共約3834宗成交,預計全年成交價量均會有顯著升幅。雖然去年工商物業的成交基數較低,但市場確實已有見底回升跡象,不少地產界名人爭相入市,包括資深投資者林子峰、陳秉志,以及代理中原地產、祥益地產及美聯工商舖等,同時逾億元的大宗交易亦恢復暢旺。

  大宗成交向來是市況好壞指標,一般而言,大型財團及資深投資者如看淡後市,便會暫緩大額投資決定,等待市況明朗才再「出手」。根據統計,今年上半年已錄得約65宗逾億元買賣,相比去年上、下半年的約31宗及47宗,分別大升約1倍及38%,當中以億京牽頭斥逾百億元購入九龍灣國際展貿中心全幢交易最為矚目,為今年最大宗工商舖買賣成交,反映業界對本港物業市場前景充滿信心,相信未來市場氣氛會繼續向好。

  現時工商舖物業價格已調整至相當水平,加上疫苗接種人口增加、疫情持續受控,市場憧憬通關在即,本港經濟前景好轉,筆者相信工商舖市場最壞時刻已經過去。

靄華押業主席

陳啟豪


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