二叔公啟事錄——罕有拒接樓花按揭

  紅磡單幢式新盤曼翹上周六開售,項目合共130伙,累收超過8000票,超購逾60倍,銷情火爆,不過,卻傳出本港大型銀行拒做相關樓花按揭申請的消息,變相買家或只可以選擇建期計劃,情況非常罕見。曼翹主打開放式及一房間隔單位,折實售價331.8萬元至908.2港元,呎價17281至28016元,由於項目入場金額較細,加上低層單位呎價屬近三年市區新盤最低,故大受上車客歡迎。

  本港樓價高企,不少人為了順利上車轉向偏遠地區置業,導致近年新界樓價攀升不少,而曼翹地利位置便利,臨近屯馬線,無論前往港島還是轉乘觀塘線均十分方便,對於上車客非常吸引。然而項目於開售前傳出銀行拒做樓花按揭消息,準買家於購買物業時宜先考慮相關因素影響。

  一般新盤發展商會為買家提供「即供付款」及「建築期付款」兩種選擇,前者買家需要於物業尚處樓花期時開始供款,後者則可選擇收樓前才正式「上會」供款,為了加快資金周轉,發展商一般會為即供買家提供優於建期計劃的折扣優惠,故即供呎價亦是發展商常常對外宣傳的最優惠定價。

  曼翹預計關鍵日期為2022年6月30日,樓花期約10個月,發展商提供即供付款照定價減8%,建築期付款則減6%,若連同其他優惠,總折扣分別為18%及16%,兩者僅相差2%,值得注意的是,曼翹要求買家於45天完成即供付款,較常見的90至180天為短,如今大型銀行拒做相關樓花按揭,或影響中小型銀行取態,相信買家最終或只能選擇建築期付款。

靄華押業主席

陳啟豪


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