二叔公啟事錄｜放寬按保誰人受惠 - 陳啟豪
陳啟豪
2022-02-28 00:00
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財爺上周發表新一份財政預算案，一如預期加碼派發一萬元消費券，原以為樓市相關政策不會有驚喜，財爺卻意外進一步放寬按揭保險計劃，令千萬物業也可承做高成數按揭。本港樓價高企，能夠透過承借按保上車的物業買少見少，年輕人無法負擔首期費用，出現上車靠「父幹」的現象，促使政府於2019年10月首次放寬按保措施。根據按證公司的數字，去年全年新取用按揭保險金額及宗數均創有紀錄以來新高，可見政策激活了高成數按揭需求。
這次「林鄭plan 2.0」進一步放寬門檻，400萬元至1000萬元物業最高可承做九成按揭，1000萬元以上至1200萬元以下物業則最高可承做八成至九成按揭，為免可按揭成數驟降，1200萬元以上至1920萬元以下物業同樣獲放寬，最高可承做五成至八成按揭，貸款額上限為960萬元。
新政策下，有意購買1000萬元以上至1200萬元以下物業人士最為受惠，首期金額由200萬元至600萬元，大幅減少到100萬元至240萬元，幅度達五成至六成。目前，市場這個價格區間的物業不乏中型單位及三房盤，相信不少換樓人士及家庭客已經蠢蠢欲動。雖然首期支出大減，千萬樓卻並非唾手可得，入息供款比率上限為50%的規定之下，以實際按息2.5%計算（不包括按保費用），1200萬元以上物業需月入逾9萬元，且物業必須為自住用途。另外，「林鄭plan 2.0」僅適用於現樓，意味未來建築期付款計劃將會更受歡迎。
靄華押業主席
陳啟豪
這次「林鄭plan 2.0」進一步放寬門檻，400萬元至1000萬元物業最高可承做九成按揭，1000萬元以上至1200萬元以下物業則最高可承做八成至九成按揭，為免可按揭成數驟降，1200萬元以上至1920萬元以下物業同樣獲放寬，最高可承做五成至八成按揭，貸款額上限為960萬元。
新政策下，有意購買1000萬元以上至1200萬元以下物業人士最為受惠，首期金額由200萬元至600萬元，大幅減少到100萬元至240萬元，幅度達五成至六成。目前，市場這個價格區間的物業不乏中型單位及三房盤，相信不少換樓人士及家庭客已經蠢蠢欲動。雖然首期支出大減，千萬樓卻並非唾手可得，入息供款比率上限為50%的規定之下，以實際按息2.5%計算（不包括按保費用），1200萬元以上物業需月入逾9萬元，且物業必須為自住用途。另外，「林鄭plan 2.0」僅適用於現樓，意味未來建築期付款計劃將會更受歡迎。
靄華押業主席
陳啟豪
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