陳啟豪 - 豪宅市場有隱憂｜二叔公啟事錄
陳啟豪
2022-10-03 00:00
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長實將整個中半山豪宅項目出售予新加坡基金，作價逾200億，成為香港歷來最大額住宅單一成交。市場對此眾說紛紜，有人認為「大孖沙」睇淡後市，畢竟長實過往出售資產的時機均十分準確，例如2017年賣中環中心，寫字樓市場即轉勢直下；亦有分析認為項目位處珍罕地段，交易反映外資對本港豪宅市場前景有信心。
豪宅與一般住宅物業乃兩個截然不同的市場，前者向來惜售，銷售期動輒以數年計，尤其於市況不明朗之下，發展商更加會放慢銷售步伐，加上本港已正式進入新一輪加息周期，雖然豪宅買家對於加息的承受能力一般較高，惟當整體樓市氣氛轉差，潛在買家難免會抱觀望態度，期望樓價進一步回調之時「撈底」，因而入市態度趨向謹慎。
今年上半年豪宅市場就出現成交價量齊跌的情況，山頂南區僅錄51宗買賣成交，較去年上半年106宗及下半年105宗均減少逾5成，創自2019年下半年後新低，若按成交金額計，上半年約為72.32億港元，較去年上半年及下半年分別大減逾六成。
普遍來說，超級豪宅成交有其獨特性，受大市影響較細，但筆者對於五千萬至一億港元的物業則偏向保守，這類物業以內地客為重要購買力，受疫情影響，中港通關仍然未有時間表，而人民幣兌美元匯率亦跌至14年新低，變相令內地人來港買樓成本增加，相信豪宅市場短期內難獨善其身。目前，市場正靜待十月「二十大」及《施政報告》會有喜訊，出台振興經濟及優化樓市的措施，屆時後市或有轉機。
靄華押業主席
陳啟豪
豪宅與一般住宅物業乃兩個截然不同的市場，前者向來惜售，銷售期動輒以數年計，尤其於市況不明朗之下，發展商更加會放慢銷售步伐，加上本港已正式進入新一輪加息周期，雖然豪宅買家對於加息的承受能力一般較高，惟當整體樓市氣氛轉差，潛在買家難免會抱觀望態度，期望樓價進一步回調之時「撈底」，因而入市態度趨向謹慎。
今年上半年豪宅市場就出現成交價量齊跌的情況，山頂南區僅錄51宗買賣成交，較去年上半年106宗及下半年105宗均減少逾5成，創自2019年下半年後新低，若按成交金額計，上半年約為72.32億港元，較去年上半年及下半年分別大減逾六成。
普遍來說，超級豪宅成交有其獨特性，受大市影響較細，但筆者對於五千萬至一億港元的物業則偏向保守，這類物業以內地客為重要購買力，受疫情影響，中港通關仍然未有時間表，而人民幣兌美元匯率亦跌至14年新低，變相令內地人來港買樓成本增加，相信豪宅市場短期內難獨善其身。目前，市場正靜待十月「二十大」及《施政報告》會有喜訊，出台振興經濟及優化樓市的措施，屆時後市或有轉機。
靄華押業主席
陳啟豪
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