陳啟豪 - 土地共享前路難行｜二叔公啟事錄
陳啟豪
2022-11-07 00:00
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土地共享先導計劃終獲政府開綠燈，三項申請成功闖關取得「原則性同意」，分別為南生圍蠔洲路、大埔林村旁，以及元朗朗屏路永寧村土地，預計合共可提供約2.1萬伙，包括約1.5萬個公營房屋單位。
該計劃乃2018年《施政報告》倡議，原意是把已整合的業權，並在指定生態敏感地帶以外，以及非坐落於政府發展研究範圍的私人土地發展潛力釋放，期望透過公私營合作模式，除了規定項目必須劃出7成樓面用作公營或「首置」房屋，發展商亦會負責興建基建設施，再從地價中扣減，以補足政府工作，增加短中期房屋供應。然而計劃開展僅獲5宗申請，涉及39公頃土地，申請期限明年5月便會完結，若以「KPI」考核，目前僅達政府設計申請上限150公頃的26%，反應未如理想。
本港不少龍頭發展商均擁有大量農地，單計四大發展商，合共已持有逾1億方呎新界土儲，相比選擇參與土地共享的項目，可謂「小巫見大巫」。在商言商，發展商購地建屋本為牟利，政府不能指望發展商「義務」幫助解決社會問題，必須提供足夠誘因，包括增加地積比等，但顯然對發展商而言仍未產生足夠吸引力。
公營與私營模式截然不同，無論是業界還是政府，都是摸着石頭過河，原訂審核、批出「原則性同意」僅需要6個月，最終卻需要超過1年，下一階段進入法定/土地行政程序，牽涉複雜的規劃保育問題，絕非初步估計的30至42個月能夠完成，土地共享先導計劃的成果如何，恐怕仍要拭目而待。
靄華押業主席
陳啟豪
該計劃乃2018年《施政報告》倡議，原意是把已整合的業權，並在指定生態敏感地帶以外，以及非坐落於政府發展研究範圍的私人土地發展潛力釋放，期望透過公私營合作模式，除了規定項目必須劃出7成樓面用作公營或「首置」房屋，發展商亦會負責興建基建設施，再從地價中扣減，以補足政府工作，增加短中期房屋供應。然而計劃開展僅獲5宗申請，涉及39公頃土地，申請期限明年5月便會完結，若以「KPI」考核，目前僅達政府設計申請上限150公頃的26%，反應未如理想。
本港不少龍頭發展商均擁有大量農地，單計四大發展商，合共已持有逾1億方呎新界土儲，相比選擇參與土地共享的項目，可謂「小巫見大巫」。在商言商，發展商購地建屋本為牟利，政府不能指望發展商「義務」幫助解決社會問題，必須提供足夠誘因，包括增加地積比等，但顯然對發展商而言仍未產生足夠吸引力。
公營與私營模式截然不同，無論是業界還是政府，都是摸着石頭過河，原訂審核、批出「原則性同意」僅需要6個月，最終卻需要超過1年，下一階段進入法定/土地行政程序，牽涉複雜的規劃保育問題，絕非初步估計的30至42個月能夠完成，土地共享先導計劃的成果如何，恐怕仍要拭目而待。
靄華押業主席
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