陳啟豪 - 負資產噩夢重現﹖|二叔公啟事錄

受累疫情及加息等因素,去年本港物業市場終於結束十三年的升浪,樓市景氣一落千丈,全年大幅下跌近16%,導致資不抵債的負資產宗數暴升。金管局數據顯示,截至2022年第四季末,負資產住宅按揭貸款宗數相比去年第三季大漲22倍,達到12,164宗,為近18年最高紀錄,涉及金額按季亦飆升21倍至662.52億元,創下2003年第四季度的最高水平。

隨著樓市下調,銀行職員及利用「林鄭plan」、「波叔plan」入市的高成數按揭貸款率先淪為負資產,當然只要銀行不「call loan」,業主保得住份工、如期還款便毋須過份擔心。由於拖欠比率極低,銀行亦未錄得拖欠三個月以上的負資產按揭紀錄,加上「加2厘」壓測及供款入息比例限制等緩衝手段,帳面上的資不抵債,不會對整體樓市造成衝擊,風險仍然可控。

問題是樓價會再進一步調整嗎﹖雖然近期樓市交投轉趨活躍,發展商亦乘機推盤散貨,暫時穩住樓價跌勢,但仍未見即時明顯漲勢。無他,港銀自去年開始加息周期,先後3次上調最優惠利率(P)、合共0.625厘,實際按息由去年年初的1.4厘至1.5厘,上升至大約3.375厘及3.625厘,業主供款負擔增加,削弱租金回報收入,此消彼長之下,自然選擇「暫緩」入市計劃。儘管美國通脹逐步受控,加息周期很大機會已經來到尾聲,然而,並不意味會掉頭減息,對於習慣極低息環境的香港人來說,當中的心理關口難以突破。隨著新一年經濟加速復常及通關等正面因素,市場期望能夠擺脫加息陰霾,樓市重現曙光。
靄華押業主席
陳啟豪
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