陳啟豪 - 微調印花稅難振樓市｜二叔公啟事錄
陳啟豪
2023-02-27 00:00
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本港樓市過去經歷多年升浪，為遏制炒賣風氣，港府自2010年起先後多次加徵印花稅，當中非香港永久性居民或公司名義買家最「難啃」，需要被徵收合共30%稅項。如今樓市轉向，市場對於「撤辣」或「減辣」呼聲漸高，惟新一份財政預算案仍維持各項「辣招」不變，令不少地產業界的願意落空。
雖然去年下半年樓市跌勢轉急，累計全年跌幅超過15%，惟並未出現重大系統性風險，踏入2023年樓市更出現小陽春，成交價量數字回穩，倘若政府此時出手「撤辣」，會惹來「托市」的罵名，一動不如一靜的做法不難理解。再者，美國很大機會於今年停止加息，樓市前景仍然有待觀察。
雖然政府未有「撤辣」，但就微調印花稅（第二標準稅率）稅階，上周三起即日生效。新措施主要針對樓價1008萬元或以下物業，購買樓價900萬元的物業慳稅最多，減幅達6.75萬元或20%，而300萬元以下物業則只需徵稅100元。根據代理的資料，現時全港約有4.1萬個二手放盤，當中叫價低於1000萬元的物業佔67%，而低於300萬元則佔不足2%，主要為資助性房屋，包括居屋及公屋，以及部份納米私樓。此外，即將揀樓的新一期綠置居，售價悉數低於300萬元，基層市民直接受惠。
對於首置用家來說，微調印花稅無疑是一則好消息，正如財爺所說「做裝修或買多件傢俬都好」，惟相關措施對整體樓市提振作用有限，畢竟因為慳稅數萬元而決定置業並不現實。
靄華押業主席
陳啟豪
雖然去年下半年樓市跌勢轉急，累計全年跌幅超過15%，惟並未出現重大系統性風險，踏入2023年樓市更出現小陽春，成交價量數字回穩，倘若政府此時出手「撤辣」，會惹來「托市」的罵名，一動不如一靜的做法不難理解。再者，美國很大機會於今年停止加息，樓市前景仍然有待觀察。
雖然政府未有「撤辣」，但就微調印花稅（第二標準稅率）稅階，上周三起即日生效。新措施主要針對樓價1008萬元或以下物業，購買樓價900萬元的物業慳稅最多，減幅達6.75萬元或20%，而300萬元以下物業則只需徵稅100元。根據代理的資料，現時全港約有4.1萬個二手放盤，當中叫價低於1000萬元的物業佔67%，而低於300萬元則佔不足2%，主要為資助性房屋，包括居屋及公屋，以及部份納米私樓。此外，即將揀樓的新一期綠置居，售價悉數低於300萬元，基層市民直接受惠。
對於首置用家來說，微調印花稅無疑是一則好消息，正如財爺所說「做裝修或買多件傢俬都好」，惟相關措施對整體樓市提振作用有限，畢竟因為慳稅數萬元而決定置業並不現實。
靄華押業主席
陳啟豪
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