觀塘某大型新樓盤熱賣，但發展商其後公佈經紀佣金為1.7%，比慣例的低很多，引起眾多物業代理不滿。有人認為，樓盤大賣是市況使然，經紀在其中並無創造任何價值，本來就不值那麼多的佣金。但近年網絡交易平台發達，卻仍無法取締經紀，足見物業代理有其存在價值。而且，物業代理對物業轉讓的法律亦須有一定的認識，特別是處理二手物業的買賣，不然一旦犯錯，要賠償起來也不是說笑。
地產代理除了須要遵守《地產代理條例》及《操守守則》所規管外，還要避免犯上「疏忽」和「失實陳述」(或誤導)。疏忽責任屬於侵權法的範疇，視乎情況地產代理對買賣雙方均可能負有「謹慎責任」。舉個例子，代理有責任在買賣雙方簽署臨時合約前查證雙方的身份，假若代理未有做土地查冊或查證身份證，日後若任何一方身份成疑而導致另一方損失，代理便可能因其疏忽而要賠償。
至於失實陳述則是屬於合約法，即代理向其中一方作出某些錯誤的陳述，導致該合約方簽訂買賣合約而招致損失。
例如最近在「名家匯」頂層複式連天台單位的案件，法庭即裁定代理曾多次誤導原告人涉案物業的天台大小，因此須要承擔法律責任。
筆者當然明白，現今樓市成交量大跌，經紀在僧多粥少的情況下生存空間也很窄。但實不相瞞，筆者代表該樓盤的買家處理轉讓文件，收取的費用不到樓價的0.1%，即使經紀只收到1.7% 的佣金，筆者也是羨慕不已！執業律師
羅潔儀
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