神耆商機——耀「母」揚威 樓價續升

  廿四孝爸媽愛子心切,即付首期幫子女上車,這些故事已經不算新聞。在各種不利因素下,香港樓價仍高企,不少有能力的父母,都願意資助子女置業,讓兒女耀「母」揚威。到底長者在物業市場的影響力有多大?以下分析一下。

  第一,只買不賣。上一代人思想較簡單,投資首選「磚頭」,即使層樓升了值,也不輕易沽售,長揸到尾,甚至買完再買。政府資料顯示,60歲或以上業主超過50萬,佔全港41.2%,而35歲以下的業主不到10萬(7.6%)。年輕人金融知識較廣,覺得物業只是投資工具之一,升值後便套現,但往往就錯失機會,難再上車。

  第二,毋須換樓。年輕夫婦會因為孩子出世,想改善環境而換樓,因而為二手市場製造供應。而長者通常無換樓需求,熬到子女搬出去住,反而愈住愈寬。長者生活淡薄,幾乎沒有聽過有老人想改善生活而換樓。而且隨著人均壽命延長,老人自置物業有排住。而四成物業掌握在老人手中,大幅限制了二手盤源。

  第三,供滿再借。政府資料顯示,三分之二的業主已經沒有貸款。很多年長的父母仍有收入,可以順利把物業抵押再借。套一兩百萬首期不難,若四分之一的父母會這樣出首期,已可產生額外20萬個房屋需求。原物業因已抵押更不會放售,供應再縮,「父幹」又製造更多需求,樓價怎能不升?

健康教育基金會主席

關志康


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