專欄

神耆商機——有錢人為何租樓住？

神耆商機 - 關志康 2021-12-02 列印

　　香港人都喜歡置業，因為居住有保障之餘，層樓也升值。經歷過90年代供樓利息十幾厘，之後金融風暴，很多長者都抱傳統思想，覺得買樓比租樓好，而且要盡快供滿自住單位，才再考慮買第二間。然而，筆者注意有些中年老闆反其道而行，雖然買豪宅綽綽有餘，卻喜歡租樓住。
　　近年豪宅租金回報率低，1722呎或以上單位的回報率不足2厘。據調查，部份豪宅的回報率扣減其他使費，更低至1.3厘。級數愈高，回報率愈低。和經紀多聊天，你就知道十幾萬已經可以租到山頂或淺水灣的豪宅了。這些豪宅一間動輒都要一億元以上，有老闆覺得，與其將幾千萬鎖死在首期，還不如拿去做其他生意和靈活投資。
　　住大屋有很多濕碎的事要處理，今天滲水，明天塞坑渠。很多維護的工作，菲傭也處理不了，但是如果租樓就簡單，乾脆直接打電話找業主處理。有老闆告訴我，已經沒有興趣搞室內設計，既花錢也花心機。不如直接租樓住，所有名貴傢俬、電器、擺設和壁畫都搬得走。
　　目前不少穩陣的股票，息率也有六七厘。把買樓的錢投資股票，即使沒有槓桿，收入用來交租也綽綽有餘。而且，雖然說股票可升可跌，但畢竟都有很高的流動性。如果買入了豪宅，周轉要套現有時也要看運氣。下一代有錢長者的置業模式，大家應該注意。
健康教育基金會主席
關志康