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專欄名稱:
太量微觀
作者:
莊太量

中國一些城市樓價兩極化,一線城市愈來愈貴,三線城市或沒人買。哪些城市有前途呢?要看基建了。在中國,市中心人數不足三百萬人的城市是不會考慮建地鐵的。所以要看哪些城市未來會建地鐵、高鐵和機場,國務院有城市正申請建地鐵的清單。如杭州、廣州,將來會有更加長地鐵線路延伸,還有一些城市的地鐵建設特別多。地鐵對樓價是很重要的,一般來講,如沒地鐵(注意是...

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中國房地產市場未來走勢會怎樣呢?這是個複雜問題,在於中國幅員遼闊,很難說整個國家樓價一起升或跌,因每個城市不同。而中國有戶口政策,各城市很難有一個樓價傳遞作用。如果說中國未來十年到二十年樓價,就主要看人口與經濟。中國人口像香港一樣老齡化,不難估計大概在二○三○年後,無論勞動力還是人口都開始減少。當一國人口減少,樓價很難上漲,尤其像中國地方...

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去年因疫情關係,結婚生仔減少。隨著疫情消退和疫苗接種,我料今年結婚人數比去年多,這對樓市帶來需求增加,利好樓市。失業率仍高企,但拆細看,一些主要行業沒萎縮反而增長。如金融業,過去一年有正增長。經濟支柱由出口、金融、政府組成。整體而言,這些行業高收入者沒特別受疫情影響,這群人實力依然。當樓價跌到一定低位,必有投資者承接。另外,疫情下資金不斷...

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今天談樓市二○二一年展望。二○二一年過去兩個多月,樓市沒像預想於疫情下大跌。當然,確實少了一些二手樓盤。那麼,接下來一年樓市走向會如何呢?首先看各國樓市情況。疫情沒使哪個國家樓市大跌。大家或會奇怪,疫下為甚麼樓市不大跌?大家或注意到,有些國家國民生產總值(GDP)跌幅達兩位數,失業率創新高,比一九九七年亞洲金融風暴及二○○八年金融海嘯嚴重...

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今天講如何管理人生從有到無的風險,避免風險和波動,減少對自己的影響呢?你要每刻思考,從有到無,怎樣呢?很多人不會有B計劃的。譬如,你本來有一份工,突然失去,該如何?或你身體健康,突然臥病在牀,又該如何?人際交往方面,如你失去朋友,怎麼做呢?其實,人很多時候需要居安思危。B計劃不難完成。如你本來有一份工,你害怕失去,那麼你有工作時,好好建立...

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人一生很長,無法避免會經歷一些事,很多時,不一定會按理想發展。如你被想申請的學校拒絕,那又如何?該如何管理人生風險呢?我覺得主要取決於風險的種類。我們分為兩個方面看,第一,從無到有的風險。第二,從有到無的風險。從無到有風險管理不是很難。報讀學校,如中學報讀大學,或本科報讀研究生,又該怎麼做呢?其實,如你報讀研究生的只申請一間,好像非君不嫁...

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我的學生有需要講解一些PPT給我聽,或你們也要講解一些計劃給客人聽。很多人害怕在別人面前講解,怕出錯,怕被人嘲笑,所以或將PPT內容一字一句讀出來,這效果最差。如果學生將PPT內容逐字逐句讀書來,我一定不讓他/她過關。為甚麽呢?我是要考察學生的表達技巧,不是閱讀能力。如你讀給我聽,我為甚麽不自己看?所以很多時候當你講解給別人聽,你必須有自...

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工作壓力主要來源或因你有一個吹毛求疵的上司。所以,另外一個減少壓力的方法,不僅是減少工作那麼簡單,而是降低來自權力上層所給你的壓力,也就是建議你不要有太多上司。如果你的上司是一個要求很高的人,你就會有比較大的問題。也要看一下是否值得這樣去做。但是,很多時候上司要求高,也是對你好的。也許想鍛煉你,這對你的職業發展是有好處。如果不是很過份的話...

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今日跟大家講講如何降低工作壓力。我們每天都面對很多壓力,其中有一些來自家庭或人際關係,但很多時是你無法控制的,而工作壓力很大程度上是可以控制的。每個人,尤其是成年出來工作以後,一定會有壓力。即使是學生,也有課業壓力。但是,是否懂得處理,是一件重要的事,反而比你是否懂得處理平時的事要更加重要。因很多人不懂得如何處理壓力會導致情緒病,甚至去尋...

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英國與歐盟達成脫歐協議,英國脫歐過程中有甚麼需要談判的呢?其中涉幾個要點。以往英國是歐盟一部份,其他歐洲國家漁船幾乎可以無限制的在英國海域打漁。但在英國脫歐後,是否還允許呢?這是一個要談判問題,最後結果是,對捕魚限制降低至百分之二十五。即其他歐盟國家可在英國海域捕魚,但捕魚數量減少百分之二十五。英國與歐盟需在公平且平等環境下競爭。如在脫歐...

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澳門如何擺脫困局呢?澳門出路並不在於吸引或鼓勵遊客到來,而是能否把賭業轉型為網上賭博,或以其他不用旅客親身到訪方式進行。我相信網上賭博可做試點,僅發一到兩個網上賭牌,澳門政府擔保,試一試能否經營,從很小規模開始,慢慢擴張。但要加一些限制,如有實體投資才可以獲發網上賭牌。這或是一個出路。我相信澳門政府並非想不到這方法,而是糾結在如何解決網上...

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