香港人口結構和樓市有很大關係，上世紀八十年代一屋平均住戶是三點八至三點九人，即一家四口，後來慢慢下跌，到二○二○年一月的統計，住戶平均人數跌至歷史新低二點七，即一屋平均只有二點七口人。
另外一個值得大家留意的重要變化，就是今年三月至五月三個月數據，人均住戶數又從二點七升上二點八，而住戶總數變少，這動態過程究竟是甚麼事呢？根據我估計，因去年下半年的社會運動，使很多家庭老一輩和年輕一代產生矛盾，很多年輕一代選擇搬出來自己住，導致拆夥分家，住戶戶數變多，但每戶平均住戶數變少。所以這個數字從二點八降至二點七，就是去年十一月、十二月，和今年一月這段時間。為甚麼現在個數字回升呢？我估計三至五月回升是因經濟下行，很多人失業，搬出去住年輕人要自己交租，需要有經濟能力，如負擔不起租金，或要搬回去和家人同住。
問題是現在經濟下行的趨勢會不會令每戶平均住戶人數繼續變多呢？每戶平均住戶人數會不會由二點八升上二點九甚至三呢？如果是這樣，會影響房價。因房價為甚麼高企，因為有需求。即使全港人口不變，但如果分戶，就會製造住房新需求。如一個本來完好的一個家庭，假設夫婦離婚，本來需要一間屋，現在變成兩間，家庭分居活動例如離婚會令到對房屋的需求變大，就導致樓價上升。
如果家人又共住了，如因經濟不景氣又住回一起，這對樓需求就會減少，我們看看這共住的情況有沒有形成一個趨勢。我相信短期內因為經濟的不景氣會持續，家人共住的情況會上升，這對租務市場有很大的負面影響。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長
莊太量
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