所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
非魚論市
作者:
子非魚

去年7月,差餉物業估價署的私人住宅─較受歡迎屋苑售價指數以335.9點見歷史高位,從2016年3月的228.5點的谷底計,上升達47%之多。中美貿易戰關稅戰亦於該月正式開打,樓價逐步回落,在去年12月從高位回落10%。今年早來的小陽春於1月開始,售價指數於短短四個月勁升10%,在5月以338點再次破頂。隨後中美貿易戰進入白熱化階段,本港亦...

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單位定價除了影響稅款外,還會影響銀行按揭批核,如果偏離巿值太多,甚至會遭到拒批。一手新樓入伙初期,沒有相關參考,不同估價行估值差異較大,以估值中位數計,相差20%以上也不出奇。以往不少銀行接受大型屋苑以巿值計正負20%成交,不過近日巿況不穩,已減至約10%左右。撇除前篇提及的「Magic Number」成交(即介乎833.3至1000萬元...

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前文提及,由買家負責繳付額外印花稅從而減低合約價,可以節省稅務開支。不過假如單位購入價偏離巿值太多,仍會衍生其他問題,例如定價太低可能被追稅,以及買/賣樓價差額可能被追收利得稅。對於一個全部單位均未滿額外印花稅期限的新入伙樓盤來說,成交相當疏落,在難以評估巿值下,稅局想追收從價印花稅也不容易。以利得稅角度來看,在賣樓時由何人繳付額外印花稅...

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以早前成交的一個海之戀‧愛炫美兩房單位為例,由於單位業主持有物業未滿三年,須繳付10%額外印花稅。該單位成交價是890萬元,特殊條件是由買方支付額外印花稅89萬元,加上本身須付的33.4萬元從價印花稅(假設買家是首置香港人),合共1012.4萬元。在賣方角度,假如心理關口是以「淨肉」890萬元收票計算,如果協議改為較常見的「賣方支付額外印...

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額外印花稅是政府近年樓巿辣招第一炮,兩年期額外印花稅1.0,不經不覺已推出近九年,其後加辣至三年期的額外印花稅2.0,亦推出接近七年,但期間樓價卻節節上升。現時的額外印花稅2.0,住宅業主持有單位不多於六個月,將收取賣出價20%稅款;超過六個月及不多於12個月收取15%;超過12個月及不多於36個月則收取10%。近年新盤推出速度加快,在剛...

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近日樓巿氣氛受社會形勢影響,買家均持觀望態度,不敢貿然入巿。另一方面,在美國開始減息下,業主亦不急於賣樓,造成買賣兩閒的局面。樓巿交投疏落,但測量師行的動作沒有因而減慢,不少屋苑估價較今年高位,錄得3至5%左右跌幅。各項樓價指數顯示,雖然巿場氣氛慘淡,但樓價指數較今年高位僅回調約1%。在這一次樓巿由轉趨平穩形勢來看,測量師行取向遠較巿況來...

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以受歡迎程度把今期單位排序,依次頭603間是冠德苑兩、三房單位;第604至656間是雍明苑三房及屏欣苑三房;第657至817間是凱德苑及彩興苑兩房;第818至1395間是其餘兩房;第1396至1983間是凱德苑及彩興苑一房;第1984至3823間是其餘一房;第3824至最4898間便是其餘無房單位。以過去數年情況來看,初期在任揀情況下,獲...

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筆者根據排名表得出以下各組別申請人數目,分別有78戶清拆戶家庭、19692戶綠表長者家庭、9903戶白表長者家庭、36413戶綠表其他家庭、73369戶白表核心家庭、24542戶白表非核心家庭、24名單人清拆戶、9557名綠表單人戶及162042名白表單人戶,合共335620張申請表。扣除長者家庭另外獲發的家庭揀樓次序後,實際申請總數30...

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2019居屋上星期攪珠,抽出100個號碼,頭五個號碼分別是48、63、32、03及57。申請人可根據收到的申請表內的申請編號核對。如申請編號是GXXXX48,便屬於優先次序類別中最前揀樓一批。揀樓優先次序類別中最早揀樓的是家庭清拆戶,然後以1︰1比例邀請綠、白表長者家庭。當綠、白表長者家庭用完揀樓配額後(由於申請人數眾多,用完配額機會很大...

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2019居屋申請人數約30萬人,比2018居屋多2萬人。單位數目方面,2018居屋共提供4431伙新屋苑單位,2019居屋則有4871個新屋苑單位,以及27個重售單位,合共4898個單位,比上期多467個。筆者在這篇先介紹預計較受歡迎單位的可能被選中次序,當攪珠後,各申請組別獲邀揀樓情況將明朗化,筆者屆時會與本篇內容集合再行分析。按過往經...

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樓價屢創新高,巿民只能負擔較偏遠的細價樓,從早前的屯門納米新盤賣個滿堂紅便可見一斑。該盤在開售初期只有少數銀行承按,情況本來已屬罕見,更奇怪的是,開售一個多星期後,陸續有原本接受按揭申請的銀行,宣佈停接新的樓花按揭申請。銀行對承按一手物業按揭的考慮影響因素,通常有開價、樓花期、單位數目、客戶是否需要請發展商二按或按揭保險等。通常中、大型樓...

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