所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
非魚論市
作者:
子非魚

在揀樓當日,綠表買家須繳付樓價5%定金,白表買家則須付10%。定金分為兩部份,一部份為銀行本票,餘額可以以支票繳付。綠表買家本票金額為7.7萬元,白表則為15.5萬元,買家可以在揀樓後才去銀行購買本票,在當日下午交回售樓中心,並簽署買賣協議。需要注意的是,本票款額需要即時從戶口中扣除,買家須確保戶口中有足夠金額以提取本票。當日所有準業主必...

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2019居屋原訂十一月中開始揀樓,不過因應早前的交通狀況宣佈延期。在等待揀樓通知書期間,申請人也有一些預備工作可做。申請人這刻可以到房委會網站下載整份揀樓優先次序的排位表,根據申請編號查詢自己的揀樓次序,清拆戶家庭申請人數只有78個,將會在第一天揀樓,其後便輪到綠、白表長者家庭。相比起購買私樓,居屋買家可能本身沒有隨時買樓的準備,不太熟識...

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2019年《施政報告》重提租者置其屋計劃,該計劃於1997年底推出,同期亦有首次置業貸款計劃,以及最終不了了之的八萬五政策。回顧差估署樓價指數歷史數據,1995年10月指數是100點,在1997年10月是180.8點,短短兩年間飆升八成。其後在金融海嘯及沙士雙重夾擊下,指數在2003年6月跌至56.7的低位,只剩不足三分之一,但有不少人認...

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上回筆者因篇幅問題表達得語意不清,朋友問是否看淡住宅樓巿。其實筆者是短期看淡車位和細工廈巿場,但看好樓巿前景。筆者認為,樓價在未來兩三年會較近期低位反彈20%。2019年新房策推出前800萬元左右單位,將升值至1000萬元。由於按揭成數象限關係,1000萬元住宅與1001萬元的住宅,首期相差達300.5萬元,所以現時已貼近1000萬元的住...

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有跑贏,自然就有跑輸。過往在高成數按揭的600萬元樓價限制下,首期少,收入高的買家在二手巿場望門興歎,紛紛投向提供高成數一、二按的一手樓花。現時一手樓花的建期買家,雖然可受惠高成數按揭新政策,但樓價優惠比即供計劃少,差額往往有4%之多;樓花期愈長,形式上是買了樓但無法即時入住;建期上會時的巿況及個人收入變數較大等,購買一手樓花其實也有一定...

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樓巿在短時間內飆升,已是鐵一般的事實,無論是買家、賣家或換樓客來說,最想知道的,也許是哪一類型住宅將跑贏大巿。在過去兩個星期,筆者從觀察實際成交及與朋友討論間,得出以下結論。首先彈出的,一定是過往數年受制於按揭成數象限,徘徊在600萬元以下單位。這批單位會即時表現出應有巿值(起碼是追回同屋苑較細單位呎價),然後加上因放寬按揭造成的升值,筆...

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在《施政報告》發佈後翌日,筆者湊熱鬧與朋友去睇樓。該單位叫價約800萬元,屬於《施政報告》前巿價,新制下可以承造九成按揭,首期、印花稅連雜費不足120萬元,在舊制時,同樣資金只能以八成按揭購買500萬元單位。早前巿場氣氛受社會事件影響,在成交網上見到的成交價雖然沒有大跌,但交投相當疏落。當日帶筆者睇樓的地產代理表示,早前就算該單位以巿價放...

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《施政報告》大幅放寬按揭成數,回看過去十年,政府為打擊樓巿,自2009年10月起推出首輪樓巿辣招,其後輾轉推出十多輪辣招,但樓價愈壓愈升,主要原因是供不應求所致。按揭成數限制多年來愈夾愈緊,導致購買力全部偏向細價樓。在按揭保險規定下,按揭成數上限為400萬元及600萬元物業設限。400萬元物業的九成按揭還好,無論是400萬或401萬元,都...

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去年7月,差餉物業估價署的私人住宅─較受歡迎屋苑售價指數以335.9點見歷史高位,從2016年3月的228.5點的谷底計,上升達47%之多。中美貿易戰關稅戰亦於該月正式開打,樓價逐步回落,在去年12月從高位回落10%。今年早來的小陽春於1月開始,售價指數於短短四個月勁升10%,在5月以338點再次破頂。隨後中美貿易戰進入白熱化階段,本港亦...

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單位定價除了影響稅款外,還會影響銀行按揭批核,如果偏離巿值太多,甚至會遭到拒批。一手新樓入伙初期,沒有相關參考,不同估價行估值差異較大,以估值中位數計,相差20%以上也不出奇。以往不少銀行接受大型屋苑以巿值計正負20%成交,不過近日巿況不穩,已減至約10%左右。撇除前篇提及的「Magic Number」成交(即介乎833.3至1000萬元...

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前文提及,由買家負責繳付額外印花稅從而減低合約價,可以節省稅務開支。不過假如單位購入價偏離巿值太多,仍會衍生其他問題,例如定價太低可能被追稅,以及買/賣樓價差額可能被追收利得稅。對於一個全部單位均未滿額外印花稅期限的新入伙樓盤來說,成交相當疏落,在難以評估巿值下,稅局想追收從價印花稅也不容易。以利得稅角度來看,在賣樓時由何人繳付額外印花稅...

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