所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
非魚論市
作者:
子非魚

逆按揭的每月發放年金,會受申請人數目、物業價值、年金年期或終身制、定息或浮息計劃、是否提取一筆過貸款等影響。例如一間已供滿的500萬物業,夫妻兩人均是65歲、選擇終身制的逆按揭計劃,不提取一筆過貸款,如選擇定息計劃,每月可收取12100元;如選擇浮息計劃,每月可收取11000元。假如是單人65歲申請者,選擇定息計劃,可收取13750元;選...

詳細

對上三星期,筆者講解翻按物業購買年金的奇想計劃,65歲的退休長者翻按自己住宅,奇想計劃仍須作每月補貼。為補貼而以資產衍生入息或繼續工作,都需要望着資產及入息上限來申請生果金,整件事變得過於複雜。有供滿物業的長者可以考慮安老按揭(又名逆按揭)計劃,即使物業未供滿,也可以在申請逆按揭時,一筆過清還舊按揭。逆按揭與平常按揭最大差異是,平常按揭業...

詳細

有些人退休時,只供滿那幾百呎的斗室,膝下無兒、亦沒有其他資產。在這種情況下,可考慮兩個方案,一是與前文所述的奇想計劃,將物業翻按買年金,二是將物業進行逆按揭。筆者先繼續討論翻按物業方案。以人齡來說,現時銀行最高按揭年期是80歲減人齡,65歲業主只能承造15年按揭。以現時2.375厘按息計算,現契翻按套現100萬,15年供款期,每月供款額6...

詳細

上回筆者提到,加按100萬元替65歲父親購買公共年金,每月按揭供款只需3887元,年金方面可每月獲發5800元,以代替部份家用(以下稱為奇想計劃),對於受養人來說,既有保障亦看似划算。參加奇想計劃後,當受保人過身,年金計劃便會終止及發放身故賠償,後人可以回歸原點,將身故賠償用作償還按揭貸款。這時便可埋單比較選擇傳統給予家用的家庭,與奇想計...

詳細

政府在去年推出修改後的公共年金計劃2.0,主要分別在新計劃下,當受保人不幸身故,將可獲百分百一筆過身故賠償保障(連同已收取的年金計),不會有帳面上財務損失。另外,受保人亦可考慮在期內一次性就醫療或牙科治療開支申請提取部份本金,提取後每月獲發年金將按比例減少。最後一項是放寬個人投保額上限,由100萬元增加至200萬元。有些人認為,長者如有1...

詳細

本港樓價在去年8月見頂回落,但無減去年居屋入紙熱潮,共計收到26萬人申請。今年上半年樓巿升勢凌厲,加上六個新居屋屋苑地理位置優越,相信今次申請人數將突破30萬。今期居屋最受關注的,必定是何文田冠德苑,該苑位處何文田山頂,坐擁君臨天下景觀,校網是家長門夢寐以求的41校網,加上全部是兩、三房大單位,絕對是爭崩頭之選。雞蛋裏挑骨頭的是,冠德苑是...

詳細

2019年居屋開始接受申請,截止日期是6月12日晚上7點。今期居屋申請最特別之處,是可以經網上申請,對於申請人來說方便不少。之前有報章訪問到現場索取申請表的巿民,巿民擔心網上申請手續繁複,因為只有45分鐘填表時間,怕時間太緊逼而選擇取表填報。筆者看過房委會的網上申請手續示範短片,發現網上申請跟實體申請表填報的內容大同小異,只要預備好參考指...

詳細

車位買賣及使用自由度愈高,潛在客戶群愈大,價值便愈高。若私人屋苑停車位只容許屋苑住戶才能購入及使用,租金及售價便只能「塘水滾塘魚」。除非屋苑自身車位數量不足,住戶需要在外面找車位用,反映供求與區內車位掛鈎,價值才會與大巿同步,準買家應在晚間及假日,到停車場視察空置情況。想了解車位是否容許出售給外人或給外人租用,可翻查大廈公契條款,條款會註...

詳細

早幾年有不少停車場乘着車位熱潮拆售,有些是較新的一手屋苑入伙後隨即拆售,亦有舊屋苑或商場車位拆售。代理通常會以免佣金、免律師費甚至包首一兩年租金回報等作招徠。好處是客戶節省部份費用,亦不用為幾萬元上落議價。但翻看數據,拆售車位升值幅度,通常落後同區其他散賣車位。車位業主通常都在屋苑附近放盤,該地區不一定有連鎖地產代理,所以如想尋找車位放盤...

詳細

在以往車位只值三數十萬的年代,莫說銀行不願接按揭生意,業主亦懶得大費周章交文件申請按揭。現時車位升至動輒過百萬,雖然按揭成數低,但也可低成本套回數十萬元再作投資,所以亦多人考慮申請車位按揭。車位如單獨敍造按揭,按揭成數上限是四成,供款年期只有15年,利率比一般樓按稍高0.1至0.5厘,部份銀行還會派送現金回贈。假如申請人本身有另一個按揭,...

詳細

在以往車位只值三數十萬的年代,莫說銀行不願接按揭生意,業主亦懶得大費周章交文件申請按揭。現時車位升至動輒過百萬,雖然按揭成數低,但也可低成本套回數十萬元再作投資,所以亦多人考慮申請車位按揭。車位如單獨敍造按揭,按揭成數上限是四成,供款年期只有15年,利率比一般樓按稍高0.1至0.5厘,部份銀行還會派送現金回贈。假如申請人本身有另一個按揭,...

詳細

熱門:葉Sir食經 Executive日記 巴士的點評

hd