所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
非魚論市
作者:
子非魚

筆者年初預計,本港樓巿在農曆年後會爆發睇樓潮,然後正式爆發小陽春。就近日接獲的按揭查詢量和報章報道的預約睇樓和成交數字,亦反映了樓巿轉趨暢旺的現實。近日的查詢之中有不少是換樓客,主要由5、6百萬的單位換到800至1000萬元的單位,當中絕大部份是希望以新制高成數按揭上會。換樓客雖然有買樓及申請按揭的經驗,但在換樓時申請高成數按揭仍有不少要...

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申請新買物業也可以嘗試用資產水平計算,不過採用此方法的人少之又少。最主要的原因是一般人儲夠首期便會買樓,鮮有儲到足以通過資產按審批條件才上車。想以資產水平申請按揭買樓,申請人必須證明過去半年內持有足以全數付款買入物業的資金,即是如買1000萬元樓就要有大約1050萬元資金,足以支付首期、印花稅及雜費等,銀行就可以直接批出4成按揭。入息水平...

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一位除了現契物業外沒有其他資產、也沒有債務的按揭申請人,他的資產淨值便是物業價值的一半。如申請資產按揭規定的四成按揭上限,理應順利通過批核。不過只有小部份銀行以這種最寬鬆方法計算,直接批出四成按揭。大多數銀行會採用較嚴謹方法,即使申請人當時沒有債務或按揭,但將來提取貸款後便負上債務,審批時便會把擬提取的貸款額計算為負債。上述申請人持有的資...

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在2019年高成數按揭範圍放寬至1000萬元住宅(林鄭Plan),雖說重燃了中產以千萬樓上車的希望,但以1000萬元住宅、八成按揭計,首期、印花稅及雜費共需近250萬元,並非一個小數目。早兩年有報道指本港居於自置物業並且沒有按揭貸款的住戶比例高達65%,而且有關比率有上升的趨勢。根據金管局規定,以資產水平為基準,最高可以申請4成按揭。可計...

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2020年最轟動的一單地產新聞,是在年底有一間專門做樓宇買賣的律師樓被律師會接管。由於屬即時接管,律師樓戶口遭即時凍結。當中最慘的可說是臨成交前一刻的個案,不少個案均已把首期尾數,甚至銀行貸款都存進律師樓,即合共樓價九成的資金遭凍結。有關事件獲傳媒廣泛報道,苦主們也已成立大聯盟,筆者不在此詳述。律師樓還有一班為數不少的受影響客戶,可能只是...

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2019年特首《施政報告》,將按揭保險推展至600萬元以上住宅(「林鄭Plan」),即樓價900萬元最高借八至九成、1000萬以下最高借八成。新買單位可享此Plan外,轉按也適用於新計劃,不過就有要符合三大條件:第一,已取得入伙紙(即已收樓);第二,不能套現;第三,估價必須低於1000萬元。筆者近日接獲一批新盤轉按查詢,業主們大約在201...

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經歷接近一整年的世紀疫情後,有人說最差的還未到來,有人說最壞的已然過去。就筆者看來,於長期抗疫下,一向頭腦靈活的香港人,已找到經濟新方向。另一方面,世界各地開始接種新疫苗,疫情有望在數個月內消退。過去一年,全球經濟受到嚴重打擊,香港相對所受影響較微,在疫情過後,相信本港經濟復甦速度,會較外地理想。新冠疫情自去年3月開始影響歐美地區,由於巿...

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第五,呎價正常化(正確)。今年整體樓價指數預計比去年下跌約1%。就筆者所見,過去幾年一直貼着5至6百萬高成數按揭成數上限的的細價樓錄得較大跌幅,而7至8百萬樓的成交價比去年稍高,估計此趨勢將最少維持至大部份中價樓貼近1000萬元為止。第六,車位、細工廈價格受壓(正確)。筆者原本估計因放寬大價住宅物業按揭成數,令投資者目光重投住宅巿場並導致...

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2020年接近尾聲,筆者去年底作出樓巿十大預測,當時尚未發生持續近一年的世紀疫情,預測是以當時社會經濟狀況考慮。由於疫情對經濟造成嚴重打擊,實際情況比筆者預測偏淡相當合理。第一預測,換樓鏈啟動(正確)。在第一波疫情稍微消退後,本港樓巿在3、4月爆發一輪大陽春。二手住宅買賣註冊宗數在5至7月勇闖近年高峰。就筆者接觸的個案,不少人在去年11月...

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今期居屋抽籤總申請人數是233498人,只有去年306025人的76.3%。連貨尾單位計算在內,上一期的可售單位數目是4898個,今期增至7065個,增加了44%。兩、三房單位數目,由上一期的1395個,今期增至2648個,增加了90%。非核心家庭難揀樓2019居屋,所有兩、三房單位合共只有1395個,但在配額制下,如果綠、白表長者家庭都...

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《施政報告》提及下期的港人首置項目位於煥然懿居旁,與前兩個首置項目同樣屬於舊樓重建。該項目預計於2024年供應260個單位,筆者姑且大膽稱之為「煥然叁居」。煥然壹居於2016年1月開售時遇著樓巿下行,反應相當冷淡。以約一萬元呎價購入巿區港鐵站旁單位,當初選樓的業主一定笑逐顏開。煥然懿居的情況剛剛相反,第一輪發售時只用6個工作天,便售罄45...

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