所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
非魚論市
作者:
子非魚

買方簽授權信在實際操作上可行性較低,但賣方簽授權信,則比較可行及常見,主因賣方授權信可指明自己的某一物業,剩餘條款因而較易草擬。最常見的是業主在移民外地前,簽授權信給親友處理特定物業的各種手續。這類授權個案,業主通常希望可長期授權對方處理,但授權書的有效性是有明文規定。如授權書內沒有注明限期,在簽署日期12個月內的授權書都被視為有效。另外...

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有客戶想跟朋友聯名購買一個車位,但由於朋友身處外地,因疫情關係未能回港簽署交易文件,正考慮由朋友簽授權書,給他全權處理買賣。準備授權書的過程,並不如想像中簡單,買家要將己方律師樓草擬的授權書文本,寄給身處外地的朋友,朋友需在當地律師見證下簽署。根據所在地不同,該授權書或需要進一步到中國領事館核證,最後將正本寄回香港。當地律師樓及大使館亦可...

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部份銀行需要兩個半月批核樓宇按揭,其實已屬可行上限,因為當銀行批出按揭後,律師樓還需要約十日預備文件,才可趕及成交。銀行處理申請時一般要求客戶提供最近三個月內的入息證明、住址證明及個人信貸紀錄等。因此當申請超過三個月才取款,客戶又需要補上最新一期文件,相當費時失事。況且,新買個案一般來說,都等不及這麼長的批核期。由於第三波疫情關係,部份銀...

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在今年一月底,本港進入第一波新型肺炎疫情,不少機構也開始在家工作的安排。對於置業人士而言,影響最大的莫過於銀行按揭批核的進度延遲。於在家工作初期,一般銀行的批核進度其實沒有太大影響,因為去年底樓巿成交疏落,銀行按揭批核的累積工作量不多。後來除了在家工作令效率降低外,還有其他因素令批核進度大大減慢。首先,今年樓巿小陽春在一月開始,在疫情下更...

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在過去幾年,不少人受惠樓價升值,加按套現出來購買車位。由於車位價值不高、按揭成數低及年期相對較短,許多人也會選擇直接full paid成交。從2013至2019年計,新界屋苑車位從二、三十萬升至百多萬元,九龍屋苑車位由百多萬升至四百萬元的例子比比皆是。車位價格在2019年中隨樓價升至高峰,在11月時已回落約10至20%。因應去年10月《施...

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筆者在去年底撰文預測樓巿兩大方向,首先是小陽春出現,成交量大升,第二是樓價指數的年度變化見底,並呈現一年比一年貴的情況。筆者當時預計,由今年二月起,成交量將會大升。根據土地註冊處數字,2020年一至五月的一二手住宅「已繳付印花稅的樓宇買賣合約」總數分別是2762、3572、3870、4102及5984宗。買賣雙方一般在簽定臨時買賣合約後兩...

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超高入息一族有機會以標準稅評稅,標準稅稅率是15%,而累進稅稅率只是頭四個五萬元入息各繳2%/6%/10%/14%及其後17%。計算累進稅時可以扣除開支及免稅額,但以標準稅評稅時,只能扣除開支但不能扣除免稅額,可說是雪上加霜。以剛過去的2019/20稅務年度為例,年度淨收入超過以下入息臨界點的納稅人,便會以標準稅評稅。第一,毋須供養父母及...

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聯權物業(長命契)的其中一方業主去世後,業權將平均轉移至其餘業主,所以毋須處理遺產事宜。獨資物業或分權物業,有關物業業權,需要以遺產形式轉移給受益人。在立遺囑時可訂明一位遺囑執行人負責處理遺產,但遺囑執行人不一定是該遺產受益人。不少個案遺產的唯一受益人,都寧願一直以遺囑執行人身份處理物業,而不是將物業繼承至名下,主要有以下原因:第一,沒有...

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假如僱主有提供居所供僱員免費居住,僱員便應在第4.2部填報有關資料。這種福利換算為等值入息的計算方法,是將僱員薪金減去除進修以外開支,乘以以下比率。甲,一個住宅單位或服務式住宅,10%。乙,佔酒店、公寓或旅舍的兩個房間,8%。丙,佔酒店、公寓或旅舍的一個房間,4%。該住所須以公司名義租入並給僱員使用。對於該公司來說,全份租金都會被視為公司...

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距離提交報稅表期限還有約20日,筆者在此詳細講解大部份人較關心的薪俸稅。每年四月初,各公司會收到僱主報稅表IR56B,該公司須為每一名員工各填報一份,然後將副本交給員工。有些公司會另外給員工一份全年收入的明細,詳細列載每月入息、佣金和花紅等。稅局得悉某人在該年度有薪俸稅入息的話,便會向納稅人寄出個別人士報稅表(BIR60),除非納稅人的入...

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翻按中套現部份衍生的利息不能扣稅,納稅人只須在附錄第9部份中如實填報,稅局便會據此計算。在每年的4月,銀行應會發出上一個稅務年度內的按揭供款明細,納稅人可根據明細內的資料填報第9(3)至9(5)項(沒有翻按過的物業,也可憑這些資料填報主報稅表內的第7部份)。一般人最煩惱的是,不知道從那份文件找到第9(6)至9(9)項有關前次貸款的資料。在...

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