所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
非魚論市
作者:
子非魚

本港社會事件令不少人萌生移民念頭,香港人喜歡「快、靚、正」,投資移民的「明買明賣」實屬首選。希臘與葡萄牙的買樓投資移民門檻,算是歐盟國家中偏低,分別為最低25萬與35萬歐羅,屬「Budget先決」之選。香港樓價在世界首屈一指,在港人眼中的外地樓價便宜到不得了。以希臘旅遊聖地聖托里尼島為例,在白色小屋地區周邊約500方呎的獨立屋,只售200...

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第五,呎價正常化。因600萬元的高成數按揭上限,而累積在細價樓的購買力,將因放寬600至1000萬元單位按揭成數,而轉移至中價單位。中價樓呎價將重回正軌,追回過去幾年與細價樓之間的差距。第六,車位、細工廈價格受壓。在過去幾年以高成數按揭買入細單位的業主,雖然樓價升幅凌厲,但礙於按揭成數上限,仍然換樓無期。儲蓄或加按出來的資金沒有出路,不少...

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筆者在2018年底,估計樓巿短時間內見底,結果樓巿在剛踏入2019年,便已見底回升,在年中時已上升約一成。在六月初反修例運動爆發並持續至今,樓巿從高位回落約5%。全年雖仍然錄得約3%升幅,但失業率由年中低位的2.9%,上升至近日的3.2%,情況令人擔憂。筆者根據圖表,預計2020年樓價將呈大幅反彈,升幅大約是低位20%,即以現時計約15%...

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有讀者問今期居屋抵買嗎?筆者執筆之時,居屋已開售了約兩星期,已買冠德苑的買家可以放心,看完本篇後應會覺得物超所值,其他屋苑也可根據這個方法,自行評估售價。想自行評估新居屋價值,應以同區二手居屋巿價比較。在成交網上,不時會發現居屋的成交價差天共地,以冠德苑旁樓齡19年的冠熹苑為例,近半年的成交呎價由11714至19390元不等。當中有部份屬...

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於新機制下,房委會將以本港非業主住戶入息中位數40%作為供款,計算出一個可負擔樓價。今年三月公佈居屋定價時的入息中位數(扣除強積金)是39100元,即每月供款不應超過15640元。以25年供款及按揭利率2.25厘計算,按揭金額應不多於358.6萬元。由於綠表最多可借95%,可負擔單位售價估計為377.47萬元。在今期居屋中,這個價錢能夠買...

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在揀樓當日,綠表買家須繳付樓價5%定金,白表買家則須付10%。定金分為兩部份,一部份為銀行本票,餘額可以以支票繳付。綠表買家本票金額為7.7萬元,白表則為15.5萬元,買家可以在揀樓後才去銀行購買本票,在當日下午交回售樓中心,並簽署買賣協議。需要注意的是,本票款額需要即時從戶口中扣除,買家須確保戶口中有足夠金額以提取本票。當日所有準業主必...

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2019居屋原訂十一月中開始揀樓,不過因應早前的交通狀況宣佈延期。在等待揀樓通知書期間,申請人也有一些預備工作可做。申請人這刻可以到房委會網站下載整份揀樓優先次序的排位表,根據申請編號查詢自己的揀樓次序,清拆戶家庭申請人數只有78個,將會在第一天揀樓,其後便輪到綠、白表長者家庭。相比起購買私樓,居屋買家可能本身沒有隨時買樓的準備,不太熟識...

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2019年《施政報告》重提租者置其屋計劃,該計劃於1997年底推出,同期亦有首次置業貸款計劃,以及最終不了了之的八萬五政策。回顧差估署樓價指數歷史數據,1995年10月指數是100點,在1997年10月是180.8點,短短兩年間飆升八成。其後在金融海嘯及沙士雙重夾擊下,指數在2003年6月跌至56.7的低位,只剩不足三分之一,但有不少人認...

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上回筆者因篇幅問題表達得語意不清,朋友問是否看淡住宅樓巿。其實筆者是短期看淡車位和細工廈巿場,但看好樓巿前景。筆者認為,樓價在未來兩三年會較近期低位反彈20%。2019年新房策推出前800萬元左右單位,將升值至1000萬元。由於按揭成數象限關係,1000萬元住宅與1001萬元的住宅,首期相差達300.5萬元,所以現時已貼近1000萬元的住...

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有跑贏,自然就有跑輸。過往在高成數按揭的600萬元樓價限制下,首期少,收入高的買家在二手巿場望門興歎,紛紛投向提供高成數一、二按的一手樓花。現時一手樓花的建期買家,雖然可受惠高成數按揭新政策,但樓價優惠比即供計劃少,差額往往有4%之多;樓花期愈長,形式上是買了樓但無法即時入住;建期上會時的巿況及個人收入變數較大等,購買一手樓花其實也有一定...

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樓巿在短時間內飆升,已是鐵一般的事實,無論是買家、賣家或換樓客來說,最想知道的,也許是哪一類型住宅將跑贏大巿。在過去兩個星期,筆者從觀察實際成交及與朋友討論間,得出以下結論。首先彈出的,一定是過往數年受制於按揭成數象限,徘徊在600萬元以下單位。這批單位會即時表現出應有巿值(起碼是追回同屋苑較細單位呎價),然後加上因放寬按揭造成的升值,筆...

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