非魚論市——回贈扣貸款額

        以往銀行習慣以套餐將按揭現金回贈及其他名目,一起捆綁贈與按揭申請人,有關總額在高峰期接近貸款額2%。

  後來因為金管局重申有關現金回贈規定,當回贈金額少於1%,便可直接以現金回贈;但如果回贈金額高於1%,便需在貸款額扣除等值回贈金額實數。此舉主要是避免銀行回贈變相減少買家首期。舉個極端例子,假如新買家購入一間400萬住宅,申請九成按揭,如銀行批出按揭還給予買家20萬元回贈,在不考慮回贈數期情況下,買家便變相做95%按揭。

  因此銀行推出扣貸款額形式的現金回贈,近期回贈金額可高達1.6%。不少人聽到扣減貸款額形式回贈時,都以為有關回贈是從自己口袋拿出,並非真正有回贈。筆者在此舉例講述1%回贈與1.6%回贈分別。

  假如貸款人貸款上限是100萬,當他選擇1%回贈,銀行可在提取按揭日給他100萬元貸款,以及數日後給他1萬元回贈,銀行即是總共給予他101萬元及只需他還100萬元。而如果他選擇1.6%回贈,銀行需先扣起跟回贈等值貸款額,即只在提取貸款日給他98.4萬元,並在數日後給他1.6萬元回贈,銀行即是總共給他100萬元及只需他還98.4萬元。屈指一算,從銀行給客戶總金額跟客戶需要清還貸款額之間,後者比前者多6千元,即是當客戶揀1.6%回贈,實際可多獲六千元回贈。

  對於首期較緊絀的新買家,400萬物業借取九成按揭即360萬,選擇1.6%回贈便少借了5.67萬元,即要多付等值首期。所以有不少新買家選用1%回贈,在初期洗費上會較為鬆動。

  對於轉按申請人來說,選擇扣減貸款形式回贈,也許只是套現少數萬元,影響有限。不過假如申請人是因物業估價問題而影響貸款上限,找另一間估價較高銀行便可多套現數萬元,抵消有關限制。

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子非魚

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