專欄

非魚論市——多按者可否申請九成按揭？

非魚論市 - 子非魚 2017-11-07 列印

今年五月金管局出招，按揭貸款申請人如本身有一個或以上按揭，申請新一宗按揭貸款需調低按揭成數上限一成。例如購買800萬自住物業，由原先六成按揭上限下調至五成，令巿場上的業主、準業主甚至銀行一輪手忙腳亂。

　　此時一手新盤發展商看準時機，在推盤時打包推出一、二按，提供總額高達樓價八成按揭，幾乎抵銷新例影響。以往在二手巿場，要敍造高成數按揭，除向財務公司申請一按外，便只有申請按揭保險，例如購買400萬以下物業，可借取最高九成按揭，600萬以下物業上限則是八成。新例實施初期，不少人認為多按人士按揭成數上限下調一成，買家或擔保人本身有另一宗按揭的話，購買400萬以下物業便不能再申請九成按揭，事實上這是一個天大的誤解。

　　在新例實施當天，香港按揭證券有限公司發出新聞稿，內容指多按人士按揭保險適用範圍擴展至五至八成，而符合「現時相關要求置業人士，仍可申請敍最高九成按揭貸款」。再翻查有關「80%按揭成數住宅物業按揭貸款」小冊子，並沒有封殺多按人士申請九成按揭之路，不過就收緊「供款比率上限」。另外，「按揭保費一覽表」分成兩個，一個適用於申請人提交申請時沒有按揭，另一個則適用於申請人提交申請時有一個或以上按揭。後者除保險範圍擴闊至按揭成數50%以上至90%外，亦調高相應保費。

　　假如申請人或其擔保人本身有一個或以上按揭，在符合自住及入息等情況下，購入400萬以下住宅物業時仍可申請最高九成按揭，而購入600萬以下住宅物業時仍可以申請最高八成按揭，不過要繳付較高按揭保險費。同時這類貸款人如想申請超過五成按揭，亦需申請按揭保險。

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