專欄

非魚論市——村屋按揭

非魚論市 - 子非魚 2018-04-10 列印

由於丁屋買賣比非丁屋常見，銀行對於丁屋按揭取態比較進取寬鬆，這一篇集中講解丁屋按揭，其他非丁屋類村屋則視乎個別情況而定。

　　想容易獲批按揭，村屋最好具備以下條件，樓齡新、有路權及齊契。假如是700方呎丁屋，樓價在600萬以下，在符合自住用途、申請人收入主要來自本港等條件下，可以申請按揭保險，借取最高八成按揭；符合首置及固定入息申請人、樓價在450萬以下，更可申請最高85%按揭（上限360萬）。如申請按揭保險，供款年期上限是55減樓齡（最高30年），如果不用申請高成數按揭，不少銀行都可以用65減樓齡（最高30年）為上限。

　　村屋僭建是常見問題，有些較大型的僭建，例如圍封的露台或天台，有機會被屋宇署釘契。即使沒被釘契，按揭銀行派來的公證行亦有機會記錄在案，在估價報告中填寫有關情況。遇上這種情況，銀行有機會酌量扣減貸款額；要求買家簽署承諾書，以還原有關僭建部份；甚至拒絕批出按揭，獲批高成數按揭機會大減。

　　由於每幢村屋不盡相同，買家可考慮向銀行查詢個別村屋估價，但要注意的是，銀行只就買家提供的資料如面積、地段、樓齡等作出評估，不代表對該村屋業權及路權等作出全面評估後才作出估價，所以絕不能以為估到價便一定能申請按揭。買家想肯定能否成功申請按揭還有一個小貼士，就是查冊看看該單位近年有否按揭，假如近期有銀行承按，買家可有較大信心能申請按揭。

　　近期有不少丁屋樓花落成或接近落成推售，準買家要注意，丁屋落成前是不能進行買賣或申請按揭，買家在繳付任何資金或簽訂任何合約前，須考慮箇中風險。

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