非魚論市——購買一手樓程序

        根據土地註冊處2017年買賣合約數字,2017年全年二手成交42946宗。計及二手成交買賣涉及兩位巿民,過往一年便有8.6萬人次曾參與過二手買賣。新手上路,想向身邊人查詢購買二手物業數期及程序應該不難。相反,一手成交一年只有18645宗,買方是小巿民,賣方則是發展商,在身邊想尋找一個曾經參與過一手買賣的朋友查詢便相對困難。

  數年前,發展商一般在單位成交後以現金回贈、裝修費或現金券等提供優惠。由於在申請按揭時,該類回贈將被視為樓價扣減,從而影響按揭金額上限,所以近年發展商直接在樓價上提供折扣,這種新做法令買家在按揭申請及支付樓價餘額數期上,更容易作出預算。

  現時在《一手住宅物業銷售條例》下,發展商比以往列出更多及更透明資訊,但同時因該條例涵蓋範圍太廣,一個大型屋苑價單隨時有數十頁,買家想理解各類支付辦法亦不容易。售樓日準買家都會收到一份流傳的簡化版消耗表,詳列各種支付辦法數期及折扣,以及該張價單內所推售單位折實售價,但該消耗表並非官方印刷,買家宜自行核實資料。

  買家須在遞交購樓意向書(俗稱入票)時,同時遞交一張十萬元本票,抬頭為發展商指定律師樓(或機構)。由於發展商通常分為大手客與單個物業客,大手客意向書內已註明,必須在揀樓日購買指定數目及類型單位方為有效,所以準買家在入票時須考慮清楚自己(或組合),將購入多少伙及哪類型單位。每一份意向書上都有一個編號,在抽籤時會以該編號作準,買家不妨自行記下。starpagency.com

星之谷地產

子非魚


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