非魚論市——購買一手新樓程序(完)

        視乎當初選擇哪一種支付辦法及申請發展商一、二按與否,買方須根據合約上訂明的日子,到律師樓補付定金。例如選擇一個90日即供及最高樓價85%二按計劃,便可能需要在第40天前,補付樓價5%定金;在第90天前支付樓價5%首期尾數,以及從銀行及二按共取得樓價85%貸款,以完成交易。如果選擇建期,尾數就在預計關鍵日期前支付。假設樓價是800萬,當中480萬(即60%按揭)從銀行取得,剩餘200萬(即25%按揭)則從二按財務機構取得。

  買家簽訂臨約後,應牢記上述重要日子,提前兩周與律師樓約實處理各項手續。如欲申請發展商一按或二按,有些樓盤會要求買家在指定時間內,向指定機構確定申請預留額度。如買家毋須申請發展商一按或二按,便按照一般手續,向銀行申請按揭便可。

  選擇二按的話,買家應先向銀行申請按揭,並說明擬申請多少金額或成數的二按,買家取得銀行的批核結果,便可以向二按機構申請貸款。一般情況下,銀行是不會接受指定機構以外的機構提供二按。

  由於二按年期不會比一按長,銀行亦會以二按低息蜜月期後利率,計算二按供款額,以借取同樣金額計,二按每月供款一定不會比一按少,所以千萬不要誤信申請二按,會較平常向銀行純綷申請一按較寬鬆之說。

  至於發展商提供的一按,財務機構會以自己準則批核,甚至標榜極容易批核的「呼吸Plan」,這些則按個別情況考慮。當按揭批核後,便可按其後付款期辦手續安心等收樓。不少人因籤號關係聯名購入單位,想除名的話,必須等收樓後才可辦理,轉按亦如是,屆時可預早找按揭顧問查詢。

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子非魚

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