非魚論市——樓市十大預測(下)

        第五,呎價正常化。因600萬元的高成數按揭上限,而累積在細價樓的購買力,將因放寬600至1000萬元單位按揭成數,而轉移至中價單位。中價樓呎價將重回正軌,追回過去幾年與細價樓之間的差距。

  第六,車位、細工廈價格受壓。在過去幾年以高成數按揭買入細單位的業主,雖然樓價升幅凌厲,但礙於按揭成數上限,仍然換樓無期。儲蓄或加按出來的資金沒有出路,不少人會選擇投入細價物業如車位或細工廈。隨著按揭成數放寬,這批資金將投入換樓鏈,甚至加碼實行一開二計劃。

  第七,居屋第二巿場回歸平靜。政府自2001年起停售居屋,並於2014年才重推新居屋。因政府擔保期關係,最寬鬆的銀行也僅能為舊一代居屋做到95%按揭及25年供款計劃,樓齡再舊一點的,只能在成數與年期上取捨。2014年重推的新居屋才剛過轉售期不久,造成未補地價居屋二手巿場青黃不接情況。現時平均每年有約4000伙全新單位發售,加上綠置居單位,相信符合資格的巿民,會較傾向購買全新單位。

  第八,轉按轉趨活躍。各大銀行於2019年中開始收水,現金回贈及按揭利率優惠大不如前。至去年11月初,只剩兩三間銀行可提供尚算優惠的按揭計劃,不少業主都選擇謀定而後動。新一年休息大半季的大行,相信會再次爭逐按揭巿場佔有率,而推出較優惠按揭計劃。

  第九,境外樓市暢旺。由於社會氣氛轉差,不少人有意在外地取得居留權,移民服務需求大增。過去十多年間本港樓價大升,連年問鼎全世界最難負擔城巿之冠。將港樓加按甚至賣樓裸移,在外地置業並申請投資移民,絕對不成問題。

  第十,銀行接受境外樓按揭。以往想在境外置業,但在本地申請按揭,不但銀行選擇不多,接受地區也寥寥可數。在需求大增下,銀行應樂意開拓新巿場。

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子非魚


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