非魚論市——2019/20報稅攻略(十二)

  按揭利息開支的申報有以下要點,部份在買樓及申請按揭時便要考慮到:第一,每人一生最多可申報15個財政年度的自住物業利按息開支,假如物業由兩夫婦聯名持有,每次申報便會各自失去一個年度限額。因此單名持有物業較為着數。

  第二,假如納稅人配偶有一所仍有按揭的住宅,但沒有薪金、租金或業務收入,配偶便可在自己的個別人士報稅表(BIR60)內的7.3(2)(i)項,提名納稅人替其申索居所貸款利息開支。在這個情況下,被扣減一個扣稅年度的仍會即業主本人。

  第三, 一手新盤樓花期利息不能用作扣稅;第四,出租物業的按揭利息開支,只能在個人入息稅下扣除,如薪金達12%稅階,而業務或租金收入亦高者,頗大機會分別以薪俸稅、利得稅及物業稅評稅,便不能受惠這種利息扣除。

  第五,老一輩常植根「能借少一點就借少一點」的概念,這傳統智慧被按揭利息掛鈎存款計劃打破。將借多的錢放在戶口,賺取的利息可抵銷增加的利息開支,在帳面上可供扣稅的按揭利息開支亦因而增加。因此,在購入單位時應選最長年期、借取盡量多的貸款;亦可透過不斷轉按拉長年期,減慢清還本金速度。

  第六,出租的工、商、舖及車位的按揭利息,也可在BIR60內申報。如自用車位與自住物業位於相同的發展項目內,亦可將車位與自住物業的按息開支,在同一年度申報。不少人也會選擇以私人貸款借錢買車位,但在報稅表內其實有註明,該筆貸款必須是「用於購買該物業,並以物業作按揭或押記」,私人貸款不會以車位作為抵押品,因此該筆利息開支,按道理不能用作扣稅。http://starpnews.com/

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子非魚


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