非魚論市——疫情下按揭申請(上)

  在今年一月底,本港進入第一波新型肺炎疫情,不少機構也開始在家工作的安排。對於置業人士而言,影響最大的莫過於銀行按揭批核的進度延遲。

  於在家工作初期,一般銀行的批核進度其實沒有太大影響,因為去年底樓巿成交疏落,銀行按揭批核的累積工作量不多。

  後來除了在家工作令效率降低外,還有其他因素令批核進度大大減慢。首先,今年樓巿小陽春在一月開始,在疫情下更反其道而行,在全球大流行之際,成交數字節節上升。其次,大型銀行在三月開始進一步削減按揭優惠,剩下有較優惠按揭計劃的中小型銀行生意應接不暇,批核時間長達兩個月以上。在等待期間,不少客戶都需要多找幾間銀行作為後備方案,造成各銀行工作量增加的惡性循環;除了減優惠外,部份銀行亦開始停接或收緊某類按揭申請,例如舊樓、村屋、「免壓測」及「資產水平按揭」等。

  在這一輪收水中,不少銀行採用即日截數的形式,暫停優惠或接受個別情況申請,不像過往有最少兩三星期的過渡期,進一步導致按揭申請大遷徙,各銀行工作量倍增。

  以往一般二手住宅的成交期,大約是兩個月左右,在初步傾價錢時,買、賣及經紀三方,一般都以這個日數作預算。近年新買家已相當醒目,不少人在簽臨約前已向按揭中介查詢。筆者亦對接觸到的客戶,建議傾一個較長的成交期,例如三個月,以便預留足夠的批核時間。由於大行未有上調優惠,積壓在中小型銀行的申請個案愈趨繁重。至本月初,提供較優惠按揭計劃的銀行預計批核時間,已經超過兩個半月。更不幸的是,近日出現第三波疫情,部份銀行再次採取在家工作安排,相信批核時間將進一步延長。

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星之谷按揭轉介及移民顧問

子非魚


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