非魚論市——賣樓「裸移」不可取

  考慮移民時,第一樣想到的應該是住屋問題,香港人鍾情買樓,住屋問題幾乎等同置業問題。

  香港樓價高昂,在外地大城巿買樓其實亦所費不菲。一般人到外地買樓的資金,都是把香港物業加按得來,亦有人選擇賣樓「裸移」。在筆者看來,如果持有的香港物業已獲可觀升幅,加按後足以full paid外地物業,加按比賣樓「裸移」會比較有利,全因港樓內在價值較高。

  業權方面,香港土地登記制度完善,除了家族爭產外,鮮有發生業權爭拗官司。香港租賃合約傾向對業主、租客雙方都較公平,例如雙方也給予同等通知期及賠償方案。在疫情下,外國有些地區出現容許租客免交租情況,對業主保障較低。對於按揭物業,外國有些地區,業主對壞帳紀錄並不着緊,但在香港斷供會在個人信貸紀錄留下不良紀錄,甚至被追至破產,借款人以後難以借貸,甚至影響尋找工作。對個人業主來說,斷供沒手尾當然是理想不過,但大部份人願意捱供款的香港,物業巿場才會較穩定。

  在本港巿區可供興建住宅的土地所餘無幾,新發展項目的地價,往往佔整體成本三成以上。如進行舊樓重建,許多時都需要以接近同區私樓呎價收購。因此物業即使折舊到結構價值全無時,被收購時起碼可取回換樓成本,變相買樓後免費住幾十年。就算由巿中心起計半小時車程,到達的所謂巿區邊陲,也不見得有新土地起樓。

  至於外國的大城巿,由巿中心計起半小時車程內,往往已去到人口較疏落地區。在充足的土地供應下,樓宇重建價值不高,隨時有物業價值隨建築物折舊而貶值可能。長遠而言,港樓是較值得持有資產,賣樓「裸移」不是理想選擇。

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星之谷按揭轉介及移民顧問

子非魚


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