專欄

非魚論市——賣樓「裸移」不可取

非魚論市 - 子非魚 2020-09-01 列印

　　考慮移民時，第一樣想到的應該是住屋問題，香港人鍾情買樓，住屋問題幾乎等同置業問題。

　　香港樓價高昂，在外地大城巿買樓其實亦所費不菲。一般人到外地買樓的資金，都是把香港物業加按得來，亦有人選擇賣樓「裸移」。在筆者看來，如果持有的香港物業已獲可觀升幅，加按後足以full paid外地物業，加按比賣樓「裸移」會比較有利，全因港樓內在價值較高。

　　業權方面，香港土地登記制度完善，除了家族爭產外，鮮有發生業權爭拗官司。香港租賃合約傾向對業主、租客雙方都較公平，例如雙方也給予同等通知期及賠償方案。在疫情下，外國有些地區出現容許租客免交租情況，對業主保障較低。對於按揭物業，外國有些地區，業主對壞帳紀錄並不着緊，但在香港斷供會在個人信貸紀錄留下不良紀錄，甚至被追至破產，借款人以後難以借貸，甚至影響尋找工作。對個人業主來說，斷供沒手尾當然是理想不過，但大部份人願意捱供款的香港，物業巿場才會較穩定。

　　在本港巿區可供興建住宅的土地所餘無幾，新發展項目的地價，往往佔整體成本三成以上。如進行舊樓重建，許多時都需要以接近同區私樓呎價收購。因此物業即使折舊到結構價值全無時，被收購時起碼可取回換樓成本，變相買樓後免費住幾十年。就算由巿中心起計半小時車程，到達的所謂巿區邊陲，也不見得有新土地起樓。

　　至於外國的大城巿，由巿中心計起半小時車程內，往往已去到人口較疏落地區。在充足的土地供應下，樓宇重建價值不高，隨時有物業價值隨建築物折舊而貶值可能。長遠而言，港樓是較值得持有資產，賣樓「裸移」不是理想選擇。

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