非魚論市——資金湧入樓價企硬

        在新冠疫情下,大家在街上總會見到不少店舖已關門大吉,或在苦苦支撐,是看淡樓巿者最普遍觀點。雖然本港經濟前景堪憂,但在世界各地經濟受影響較香港嚴重下,本港經濟相對已有所增長。

  近月移民潮興起及中美貿易戰陰霾下,不少人預期大量資金流出香港。自今年3月底起,港元兌美元長期處於強方兌換保證邊緣,截至9月15日,金管局先後42次沽出港元承接美元,銀行體系總結餘由約600億港元,增至約2110億港元,反映資金湧入香港。一般評論認為,多隻新股於香港上巿是吸引外資主要原因,究竟該筆資金事後會否留港,以及新股上巿後,本地資金會否賺錢離場,並進入物業巿場,將深深影響其後物業巿場走勢。

  匯率下跌對本地經濟及資產價格有正面影響,簡單來說,日圓低水時港人也會多去幾次日本消費。由於與美元掛鈎,港元兌國際貨幣匯率可說是毫無自主權。美國今年3月底推出無限量寬,以應對疫情對經濟衝擊,在6月時更表明兩年內不會加息。由3月20日起計至9月25日,歐羅、英鎊、澳元及黃金兌美元分別升值9.1%、10.6%、22.3%及24%,港元匯率當然也跟隨美元下跌。

  美國自2015年12月開始加息,並於2019年7月開始減息,本港銀行同業拆息在2015年加息前,一直徘徊在0.3厘之內,並在2019年底升至最高約2.75厘。自今年三月底美國無限量寬開始,本港拆息從約2厘回落至近日的0.5厘。雖然銀行按揭計劃優惠減少,例如H按由最低的H+1.25,調升至近日的H+1.45,但近一年的實際供款利率,卻由封頂的2.25厘,減至近日的H+1.45(即約1.95厘)。

  面對全球齊齊放水挽救經濟,本地經濟環境對於資產價值的影響,只是一點漣漪而已。

http︰//starpnews.com/

星之谷按揭轉介及移民顧問

子非魚

hd