有報道指今期綠置居滯銷,現時已邀請八成申請人揀樓,但只售出約四成單位。餘下單位的吸引力肯定沒有初期任選時段好,幾可肯定今期綠置居,將有近半數單位成為貨尾。
今期綠置居滯銷,主因是兩個屋苑以細單位為主,與港鐵站也有一段距離。比較令筆者關注的是,報道指青衣青富苑銷情較柴灣蝶翠苑較好。按道理港島資助房屋,理應比青衣受歡迎,但細心留意就會發現箇中原因。
筆者收集10月20日的銷售數據,發現青富苑的2868個單位中,售出1260個(43.9%);蝶翠苑的828個單位中,售出386個(46.7%)。雖然青富苑售出單位較多,但兩者售出單位比率相近。
以售出的單位戶型來看會較容易理解,青富苑提供兩房單位440個、一房596個及開放式單位1832個,兩房及一房單位已售罄,但開放式單位只售出224個(12.2%)。蝶翠苑828個單位均是開放式,即售出比率是46.7%,青富苑因有房單位悉數售出,拉高整體售出比率。
開放式單位之間也有質素差異,筆者之前細分四種,分為開放式、有減音設施開放式(青富苑用減音窗、蝶翠苑用減音露台),激細開放式與有減音窗開放式四種。就這兩個屋苑而言,有減音設施單位銷情較好,當然買家並非鍾情減音設施因其較寧靜,而是該批單位景觀通常較開揚甚至有海景,只是無可避免要面向馬路,因而設有減音設施。
正常面積的開放式單位,青富苑售出1196個中的223個(18.6%),蝶翠則售出612個中的382個(62.4%)。激細開放式單位的銷情可用慘淡來形容,青富苑636個僅售出1個,蝶翠苑則在216個中售出4個。
疫情與經濟環境對銷售影響雖然密切,但綠置居制度本身策略問題也許影響更深,下周續談。
https︰//starpnews.com/
星之谷按揭轉介及移民顧問
子非魚
非魚論市——綠置居滯銷(一)
其他
更多- 非魚論市——高成數按揭樓換樓(一)2021-02-23
- 非魚論市——資產按揭 (三)2021-02-16
- 非魚論市——資產按揭(二)2021-02-09
- 非魚論市——資產按揭(一)2021-02-02
- 非魚論市——現契放律師樓風險2021-01-26
- 非魚論市——新盤升值轉按反愁?2021-01-19
- 非魚論市——2021樓市前瞻2021-01-12
- 非魚論市——2020樓市回顧(下)2021-01-05
- 非魚論市——2020樓市回顧2020-12-29
- 非魚論市——居屋抽籤前瞻2020-12-22
- 非魚論市——資助房屋政策2020-12-15
- 非魚論市——非住宅撤辣影響2020-12-08
- 非魚論市——非住宅物業撤辣2020-12-01
- 非魚論市——煥然懿居貨尾(二)2020-11-24
- 非魚論市——煥然懿居貨尾2020-11-17
- 非魚論市——綠置居滯銷(三)2020-11-10
- 非魚論市——綠置居滯銷(二)2020-11-03
- 非魚論市——綠置居滯銷(一)2020-10-27
- 非魚論市——新樓數期較彈性(二)2020-10-20
- 非魚論市——新樓數期較有彈性2020-10-13
- 非魚論市——2020居屋展望2020-10-06
- 非魚論市——資金湧入樓價企硬2020-09-29
- 非魚論市——樓市蠢動將迎升浪2020-09-22
- 非魚論市——居屋申請更新事項2020-09-15
- 非魚論市——加按港樓買外國樓2020-09-08
- 非魚論市——賣樓「裸移」不可取2020-09-01