專欄

非魚論市——綠置居滯銷（一）

非魚論市 - 子非魚 2020-10-27 列印

　　有報道指今期綠置居滯銷，現時已邀請八成申請人揀樓，但只售出約四成單位。餘下單位的吸引力肯定沒有初期任選時段好，幾可肯定今期綠置居，將有近半數單位成為貨尾。

　　今期綠置居滯銷，主因是兩個屋苑以細單位為主，與港鐵站也有一段距離。比較令筆者關注的是，報道指青衣青富苑銷情較柴灣蝶翠苑較好。按道理港島資助房屋，理應比青衣受歡迎，但細心留意就會發現箇中原因。

　　筆者收集10月20日的銷售數據，發現青富苑的2868個單位中，售出1260個（43.9%）；蝶翠苑的828個單位中，售出386個（46.7%）。雖然青富苑售出單位較多，但兩者售出單位比率相近。

　　以售出的單位戶型來看會較容易理解，青富苑提供兩房單位440個、一房596個及開放式單位1832個，兩房及一房單位已售罄，但開放式單位只售出224個（12.2%）。蝶翠苑828個單位均是開放式，即售出比率是46.7%，青富苑因有房單位悉數售出，拉高整體售出比率。

　　開放式單位之間也有質素差異，筆者之前細分四種，分為開放式、有減音設施開放式（青富苑用減音窗、蝶翠苑用減音露台），激細開放式與有減音窗開放式四種。就這兩個屋苑而言，有減音設施單位銷情較好，當然買家並非鍾情減音設施因其較寧靜，而是該批單位景觀通常較開揚甚至有海景，只是無可避免要面向馬路，因而設有減音設施。

　　正常面積的開放式單位，青富苑售出1196個中的223個（18.6%），蝶翠則售出612個中的382個（62.4%）。激細開放式單位的銷情可用慘淡來形容，青富苑636個僅售出1個，蝶翠苑則在216個中售出4個。

　　疫情與經濟環境對銷售影響雖然密切，但綠置居制度本身策略問題也許影響更深，下周續談。

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