非魚論市——煥然懿居貨尾

  上星期巿建局宣佈把原本留作自由巿場發售,但未能售出的43個煥然懿居單位,以未補地價形式發售。過去數星期,筆者談及滯銷的綠置居計劃單位,只供綠表資格人士購買,煥然懿居是供入息比白表人士高一級的人士購買,以資助房屋計,與綠置居可說是處於兩極巿場,兩者銷售速度有天淵之別。

  煥然懿居在2019年中首輪發售時共推出450個單位,分別為114間開放式、254間一房及82間兩房單位,單位面積介乎261至507方呎,只用六個工作天便全數售罄,綠置居卻銷情滲淡,今期已開售近五個月只售出約四成單位,今個星期開始只剩激細開放式單位,最終可能有三成單位淪為貨尾。

  煥然懿居的開放式單位面積最細為261方呎,較居屋最細的普通開放式單位約280至290方呎稍細。綠置居、居屋銷情慢,與煥然懿居迅速沽清大相逕庭,主要問題並非單位面積,而是合資格申請人群組分別。

  煥然系列並非恒常項目,煥然壹居在2016年發售,煥然懿居相隔四年才再推售。因應巿場變化,每一次申請資格也略有不同,今期更加入「真首置」要求,相信每期申請人都抱著「機會無Take Two」心態揀樓。

  相反,居屋申請人中,合資格的綠表或白表人士,每年增長不多,而超出入息及資產上限而被Out的也不見得多,正式是塘水滾塘魚。綠表申請人主要都是居於公屋或已取得編號的人士,消耗的主要是已揀樓的人。白表申請人方面,每期資格上限也在提升,如果入息沒有大幅增長又沒有中六合彩,則來年仍是合資格人士。居屋申請人不少也等待幸運之神眷顧,抽到前籌而揀到高質單位的一天,造成「有樓無人買,有人無樓買」的怪現象。https://starpnews.com/

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子非魚


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