專欄

非魚論市——煥然懿居貨尾（二）

非魚論市 - 子非魚 2020-11-24 列印

　　今期的煥然懿居貨尾，共有43個住宅單位（包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位及29個三房單位），由於項目已經收樓，再有撻訂貨重推機會不大，申請人就只有這43個中獎機會。

　　在今期申請須知中，筆者未有發現申請人組別分組揀樓安排，相信籌號將一次過混合排序，即是無論一人申請者或家庭客，都只會根據獲發的優先次序揀樓。

　　預計今期獲邀申請人揀樓意欲相當高，29個三房及5個兩房單位，應被頭50個排得較前的家庭客消耗，其餘的9個一房及開放式單位，也應被20名申請人內沽清，所以排70名以外的申請人。揀樓機會相當渺茫。另外，由於家庭客可選任何單位，而一人申請人只能揀開放式或無房單位，只要有排得較前的家庭客，選購開放式或一人單位，就會蠶食一個單身人士揀樓機會，因此一人申請人如排到50名以外，也幾乎可以打定輸數。

　　雖然說是貨尾，但實際上這批單位從未在資助房屋巿場推售，並不算是「賣剩蔗」。位於2座G室的三房單位，面積574方呎，面積包括露台及工作平台，分別為22及16方呎。最貴單位是頂樓的2座36樓G室，售價為798.3萬元，估計巿值1239.6萬，即大約以64.4折發售。最便宜的是6樓G室（5樓G室為連平台特色戶），售695.2萬元。

　　煥然懿居初次開售時推出免壓測安排，並成為了去年「林鄭Plan」的其中一項條款。煥然懿居計劃的家庭申請人最低入息為66001元，如沒其他按揭或貸款，在免壓測下，30年按揭可借約825萬元，即使購買最貴單位，也可通過九成按揭批核。要留意的是，在《馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排》內，雖然有提及申請人有其他按揭的批核情況，但以筆者所知，銀行並不會為有其他按揭的申請人，以免壓測基準作出批核。

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