非魚論市——煥然懿居貨尾(二)

  今期的煥然懿居貨尾,共有43個住宅單位(包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位及29個三房單位),由於項目已經收樓,再有撻訂貨重推機會不大,申請人就只有這43個中獎機會。

  在今期申請須知中,筆者未有發現申請人組別分組揀樓安排,相信籌號將一次過混合排序,即是無論一人申請者或家庭客,都只會根據獲發的優先次序揀樓。

  預計今期獲邀申請人揀樓意欲相當高,29個三房及5個兩房單位,應被頭50個排得較前的家庭客消耗,其餘的9個一房及開放式單位,也應被20名申請人內沽清,所以排70名以外的申請人。揀樓機會相當渺茫。另外,由於家庭客可選任何單位,而一人申請人只能揀開放式或無房單位,只要有排得較前的家庭客,選購開放式或一人單位,就會蠶食一個單身人士揀樓機會,因此一人申請人如排到50名以外,也幾乎可以打定輸數。

  雖然說是貨尾,但實際上這批單位從未在資助房屋巿場推售,並不算是「賣剩蔗」。位於2座G室的三房單位,面積574方呎,面積包括露台及工作平台,分別為22及16方呎。最貴單位是頂樓的2座36樓G室,售價為798.3萬元,估計巿值1239.6萬,即大約以64.4折發售。最便宜的是6樓G室(5樓G室為連平台特色戶),售695.2萬元。

  煥然懿居初次開售時推出免壓測安排,並成為了去年「林鄭Plan」的其中一項條款。煥然懿居計劃的家庭申請人最低入息為66001元,如沒其他按揭或貸款,在免壓測下,30年按揭可借約825萬元,即使購買最貴單位,也可通過九成按揭批核。要留意的是,在《馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排》內,雖然有提及申請人有其他按揭的批核情況,但以筆者所知,銀行並不會為有其他按揭的申請人,以免壓測基準作出批核。

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子非魚


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