過去一年樓市雖然受放寬按揭利好，但又受社會事件及新冠疫情影響下，本港樓價僅錄微升。今年《施政報告》對物業巿場有即時影響的政策，就只有放寬非住宅物業印花稅，對於整體住宅巿場來說，預計會帶來些微影響。以不同價格區分，相信有較為明顯影響。
筆者預計撤銷非住宅物業雙倍印花稅後，部份預計投入600萬元以下細價樓的資金，會走向差不多首期成本（甚至full paid）的車位及細工廈巿場。
在過去一年，車位及工廈價格回落約15%至30%不等。當減免雙倍印花稅後，此類物業交易成本將大幅減少。同時非住宅物業也不受額外印花稅及買家印花稅影響，以投資角度計，比諸多限制的住宅物業較有彈性。
約800萬元的中價樓方面，不少人因去年放寬按揭政策而進行換樓。這類理應最受新政策惠及的單位，在疫情影響下平均成交量未算突出，巿場整體的換樓大行動算是緩慢進行。
近日疫情再趨嚴峻，同時亦有疫苗即將推出，換樓客應加快腳步，待疫情全面控制後，巿場筍盤將稍縱即逝。
超過1000萬元的大價樓成交在過去一年相當疏落。成交宗數在去年11月開始急降，由每月184單降至5月時最低32單。
這次放寬非住宅物業雙倍印花稅，可激活大價工商舖巿場，但筆者認為，這類物業賣家剛剛損手，應不會將資金重投物業巿場，因此大價物業前景，主要仍視乎經濟復甦情況而定。
https://starpnews.com/
星之谷按揭轉介及移民顧問
子非魚
非魚論市——非住宅撤辣影響
其他
更多- 非魚論市——高成數按揭樓換樓（二）2021-03-02
- 非魚論市——高成數按揭樓換樓（一）2021-02-23
- 非魚論市——資產按揭 （三）2021-02-16
- 非魚論市——資產按揭（二）2021-02-09
- 非魚論市——資產按揭（一）2021-02-02
- 非魚論市——現契放律師樓風險2021-01-26
- 非魚論市——新盤升值轉按反愁？2021-01-19
- 非魚論市——2021樓市前瞻2021-01-12
- 非魚論市——2020樓市回顧（下）2021-01-05
- 非魚論市——2020樓市回顧2020-12-29
- 非魚論市——居屋抽籤前瞻2020-12-22
- 非魚論市——資助房屋政策2020-12-15
- 非魚論市——非住宅撤辣影響2020-12-08
- 非魚論市——非住宅物業撤辣2020-12-01
- 非魚論市——煥然懿居貨尾（二）2020-11-24
- 非魚論市——煥然懿居貨尾2020-11-17
- 非魚論市——綠置居滯銷（三）2020-11-10
- 非魚論市——綠置居滯銷（二）2020-11-03
- 非魚論市——綠置居滯銷（一）2020-10-27
- 非魚論市——新樓數期較彈性（二）2020-10-20
- 非魚論市——新樓數期較有彈性2020-10-13
- 非魚論市——2020居屋展望2020-10-06
- 非魚論市——資金湧入樓價企硬2020-09-29
- 非魚論市——樓市蠢動將迎升浪2020-09-22
- 非魚論市——居屋申請更新事項2020-09-15
- 非魚論市——加按港樓買外國樓2020-09-08
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}