《施政報告》提及下期的港人首置項目位於煥然懿居旁，與前兩個首置項目同樣屬於舊樓重建。該項目預計於2024年供應260個單位，筆者姑且大膽稱之為「煥然叁居」。煥然壹居於2016年1月開售時遇著樓巿下行，反應相當冷淡。以約一萬元呎價購入巿區港鐵站旁單位，當初選樓的業主一定笑逐顏開。
煥然懿居的情況剛剛相反，第一輪發售時只用6個工作天，便售罄450個資助房屋單位。之後以巿價推出的43個單位，在未獲垂青下近期再以資助房屋形式發售。這批貨尾主要是三房單位，以近期一手盤熱賣情況看，相信會瞬間沽清。
根據巿建局資料，「煥然叁居」應是指春田街/崇志街發展計劃，該項目共有310個單位並預計於2025/26年落成。《施政報告》中所指的首置項目預計於2024年供應260個單位，相信所謂的「供應」是指發售日而不是入伙日期。至於數量上差異應是有部份單位預留作「樓換樓」計劃。根據往績，樓換樓客最終都沒有選樓，而該批單位將重投資助房屋巿場。
以三個項目來說，大約每4年推售平均400個單位，對上車人士來說難叫喜訊。
將曾納入「租者置其屋計劃」的回收單位，放在綠置居計劃中出售，該計劃曾在1998至2005年間，共推出39個屋邨約18.4萬個單位。
由於只有居於該單位的公屋戶主才有資格購買，歷年來從未有一個屋邨可發售單位錄得全數售出，因此政府仍未能在管理及維修責任中「甩身」。今次計劃中，實際回收並可以在資助房屋巿場出售單位數目只有約700個，雖然對於現有約4萬個未售單位只是小部份，希望是個好開始，以後可以回收一個賣一個。
https︰//starpnews.com/
星之谷按揭轉介及移民顧問
子非魚
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}