非魚論市——現契放律師樓風險

  2020年最轟動的一單地產新聞,是在年底有一間專門做樓宇買賣的律師樓被律師會接管。

  由於屬即時接管,律師樓戶口遭即時凍結。當中最慘的可說是臨成交前一刻的個案,不少個案均已把首期尾數,甚至銀行貸款都存進律師樓,即合共樓價九成的資金遭凍結。有關事件獲傳媒廣泛報道,苦主們也已成立大聯盟,筆者不在此詳述。律師樓還有一班為數不少的受影響客戶,可能只是沒有迫切性,而未有報章報道。

  許多人在購買車位時,因相對樓宇按揭按揭年期較短、利率較高、回贈也較低。在車位售價不高下,許多買家都選擇不申請按揭,而以現金「一炮過」購入。業主持有現契,一般人想當然希望放在銀行保險箱。事實上保險箱供應非常緊張,一般新客戶或排上兩三年,才租到一個較大容量保險箱放樓契。

  有時買方律師樓會建議客戶把樓契暫存在律師樓,一來為搞好客戶關係,二來希望客戶將來經該律師樓出售車位。客戶想一想,要自己保存車位也不容易,有人免費存放當然樂意至極。律師樓地方有限,通常會把暫存樓契存倉,將來客戶有需要時才去取回。

  如不幸存契的律師樓遭接管,中介律師樓未必會優先處理取契。由於人手關係,涉及買賣及有樓款被凍結的個案,通常會被優先處理。想取回樓契的業主,假如並非正出售物業,優先次序可能會排得較後。假如樓契存倉,更可能要再多等數星期,待職員從倉裏取回。

  更不幸的是,在本月初有報道指該律師樓解僱全體員工,要在茫茫文件海中找回所需檔案談何容易。假如打算在數月內出售或翻按,而須取回樓契的話,應盡早聯絡中介律師樓辦理。

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